一、租赁合同有什么要求

租赁合同有以下一些要求：

（一）合同主体方面

1. 出租方应当是对租赁物具有处分权的人。例如中，房东应为房屋的所有权人或者经所有权人授权的人，这样才能确保其有权出租该房屋。

2. 承租方应当具有相应的民事行为能力，能够承担合同中的权利和义务。

（二）租赁物相关要求

1. 租赁物必须是合法存在的。例如不能将违法建筑进行出租。

2. 租赁物的描述应明确，包括其名称、数量、质量、用途等。例如在汽车租赁中，要明确汽车的品牌、型号、车架号等基本信息。

（三）合同条款要求

1. 租赁期限要明确规定，包括起始日期和终止日期。

2. 租金及其支付方式要清晰，如租金金额、支付周期（月付、季付等）、支付方式（现金、转账等）。

3. 租赁物的维修责任要约定清楚，是由出租方负责还是承租方负责，或者双方按一定比例分担。

4. 合同还应约定违约责任条款，如承租方逾期支付租金、出租方未按约定提供租赁物等情况下的责任承担。

二、怎样制作租赁房屋合同

制作租赁房屋合同可遵循以下要点：

（一）合同主体信息

1. 明确出租方和承租方的姓名、号码、联系方式等基本信息，确保信息准确无误，这有助于在发生纠纷时能顺利联系到当事人。

（二）房屋基本情况

1. 详细写出房屋的具体地址，包括门牌号、小区名称等。

2. 描述房屋的面积、户型结构、室内设施设备等情况，如家具、家电等是否包含在租赁范围内，避免后期产生争议。

（三）租赁期限与租金

1. 确定租赁的起止日期，精确到年月日。

2. 明确租金金额、支付方式（如现金、转账等）以及支付周期（每月、每季度等）。

（四）房屋用途

规定承租方租赁房屋的用途，例如居住、办公等，承租方不得擅自改变用途。

（五）维修责任

1. 约定房屋及其设施设备的维修责任由哪一方承担，一般正常使用损耗由出租方负责维修，承租方人为损坏则由承租方负责。

（六）违约责任

1. 列出双方可能出现的违约情形，如承租方逾期支付租金、出租方提前收回房屋等，并明确相应的违约责任，如支付违约金等。

（七）其他条款

1. 可添加关于合同的解除、续租等条款，以及争议解决方式（如协商、诉讼等）。

三、租赁合同合租怎样签

租赁合同合租的签订需要注意以下几点：

（一）明确合租各方身份信息

应准确写明合租人的姓名、身份证号码、联系方式等基本身份信息，确保各方身份可查。

（二）房屋相关信息

1. 写明合租房屋的具体地址、面积、户型等，避免因房屋信息不明确引发纠纷。

2. 明确合租人对房屋的使用范围，例如哪些房间由谁使用等。

（三）租金与费用分担

1. 确定租金总额以及每个合租人分担的比例或具体金额。

2. 明确其他费用如、、等的分担方式，是按人头还是按使用比例等。

（四）租赁期限

清晰约定租赁开始和结束的日期，避免租赁期限不明。

（五）合租人的权利与义务

1. 各方应遵守的房屋使用规则，如不得擅自改变房屋结构等。

2. 关于公共区域的使用和维护责任等也要明确规定。

（六）违约责任

约定如果一方违反合同约定，应承担的具体违约责任，如支付违约金的金额等。

（七）争议解决方式

可以选择诉讼或者等方式解决合租过程中可能出现的争议。

在签订合租租赁合同时，合租各方应仔细阅读合同条款，确保自身权益得到保障。

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