一、租赁合同书怎么书写

租赁合同书一般应包含以下内容：

（一）合同双方信息

1. 写明出租方和承租方的姓名或名称、号码或统一社会信用代码、地址、联系方式等基本信息。

（二）租赁物描述

1. 详细说明租赁物的名称、规格、数量、质量状况等。例如租赁房屋要写明具体地址、房型、面积等。

（三）租赁期限

1. 明确租赁开始日期和结束日期。

（四）租金及支付方式

1. 确定租金金额，可以是每月、每季度或者每年的租金数额。

2. 说明租金的支付方式，如现金、银行转账等，以及支付的具体时间节点。

（五）租赁用途

1. 规定承租方租赁该物的用途，不得用于违法违规活动。

（六）维修责任

1. 明确租赁期间租赁物的维修责任由哪一方承担。

（七）违约责任

1. 列举双方可能出现的违约情形及相应的违约责任承担方式。

（八）争议解决方式

1. 约定当双方发生争议时，是通过协商、还是诉讼解决。

最后，合同应由双方签字或盖章确认，并且注明签订日期。

二、租赁合同章盖哪里

在商铺租赁合同中，盖章位置通常有以下要求：

（一）合同结尾处

1. 双方当事人名称或姓名旁边。一般来说，出租方和承租方都要在自己名称或者姓名旁边加盖公章或者合同专用章。这是表明该合同条款是经过双方正式确认并同意履行的一种表示方式。

2. 合同签署日期上方或者下方。这个位置盖章也是常见的做法，盖章后意味着双方认可合同签订的时间并且愿意受合同从该日期起生效的约束。

（二）骑缝章

如果合同有多页，建议加盖骑缝章。骑缝章应覆盖合同的每一页边缘，防止合同内容被替换或者更改页码顺序等情况发生，以确保合同的完整性和真实性。

需要注意的是，盖章的位置虽然有常规做法，但更重要的是双方在合同中明确约定盖章的效力以及对合同生效条件的规定等相关条款。

三、租赁合同不备案有效吗

租赁合同不备案也是有效的。

在我国，租赁合同的生效并不以备案为要件。只要双方当事人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，合同内容不违反的强制性规定和公序良俗，租赁合同即成立并生效。

然而，备案也有一定意义。备案后的租赁合同在某些情况下可能具有更多优势，例如在涉及第三人利益或者城市管理等事务中，经过备案的租赁合同可能更便于相关部门查证核实相关情况。但这并不影响未备案租赁合同本身的法律效力。

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