一、群组租赁合同是否有效

群组租赁合同是否有效，需要从以下几个方面判断。

一是合同主体方面。签订合同的各方必须具有相应的民事行为能力。如果是自然人，需达到法定年龄且精神正常；如果是法人或者其他组织，需在其合法的经营范围内进行租赁活动。

二是合同内容方面。合同条款不得违反的强制性规定，不得违背公序良俗。例如，若群组用于非法活动的租赁，合同是无效的。同时，合同内容应明确租赁的标的（如群组的使用权限范围等）、租赁期限、租金及支付方式等主要条款，约定不明确且无法达成补充协议的可能影响合同效力。

三是合同签订的程序方面。如果法律规定或者当事人约定需要经过特定程序（如备案等），那么未履行该程序可能影响合同的有效性。

只有在以上几个方面都符合法律规定的情况下，群组租赁合同才可能是有效的。

二、住房证是租赁合同吗

住房证不是租赁合同。

住房证主要是用以证明居住权利的一种凭证，它可能表明某人对特定住房拥有居住的资格或权限，比如在一些公有住房或者特定住房分配制度下的。

而租赁合同是出租人和承租人之间就事宜达成的一种协议。它明确规定了租赁双方的权利和义务，包括租赁房屋的具体情况（地址、面积等）、租赁期限、租金金额及支付方式、房屋的使用用途、维修责任、违约责任等诸多内容。

两者在性质、内容、功能等方面存在明显区别。

三、签了租赁合同可以转租吗

签了租赁合同后是否可以转租，要分情况来看。

如果租赁合同中明确约定可以转租，那么承租人有权按照合同约定将租赁物转租给他人。

若租赁合同中未提及转租事宜，根据相关法律规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以。这意味着在未得到出租人许可时，承租人不得擅自转租。

然而，如果出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，视为出租人同意转租。

总之，承租人不能随意转租签了租赁合同的租赁物，需遵循合同约定或在满足法定条件下才可转租。

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