一、租赁企业的合同怎么签

租赁企业签订合同需注意以下几个方面：

1. 明确租赁双方信息。要详细列出出租方和承租方的姓名或名称、地址、联系方式等，确保双方身份可识别且便于联系。

2. 清晰租赁物描述。准确表述租赁物的名称、规格、数量、质量等情况，比如租赁房屋要写明具体的面积、户型、装修状况等，这关系到双方的权利义务内容。

3. 租赁期限规定。明确租赁的起始日期和终止日期，以及是否有续租的相关约定，避免在租赁时长上产生争议。

4. 租金条款。包括租金的金额、支付方式（如现金、转账等）、支付周期（月付、季付还是年付等），同时也要考虑是否有租金调整的情况以及调整的依据。

5. 维修责任划分。确定租赁期间租赁物的维修义务由哪一方承担，是出租方负责还是承租方负责，或者根据不同情况进行区分。

6. 违约责任。双方应约定如果一方违反合同约定需承担的责任，例如违约方应支付的违约金数额或者赔偿损失的计算方式等，以保障合同的顺利履行。

二、过期如何补救

如果租赁合同过期，可以通过以下方式补救：

1. 协商续签。双方就租赁相关事宜，如租金、租赁期限、使用范围等重新进行协商，达成一致后签订新的租赁合同。这种方式较为常见且简单直接，只要双方意愿真实、协商内容合法有效即可。

2. 按照原合同条款继续履行。如果租赁双方虽然合同过期但仍继续按照原合同的主要条款在履行租赁关系，如承租人继续使用租赁物，出租人继续收取租金等，在司法实践中，这种情况可能被视为不定期租赁关系。不过这种方式存在一定风险，因为不定期租赁双方都可以随时解除租赁关系。

3. 补签合同。若因某些原因未能及时续签合同，但双方都希望继续维持租赁关系，可以补签一份合同，将合同的起始日期追溯到原日，以确保租赁关系的连续性和合法性。

三、租赁合同双方称呼有哪些

在租赁合同中，主要有出租方和承租方这两种称呼。

出租方是将自己拥有的财产（如房屋、土地、设备等）出租给他人使用并收取租金的一方。出租方对所出租的财产具有所有权或者合法的处分权。

承租方是从出租方处租赁财产使用，并按照合同约定向出租方支付租金的一方。承租方在租赁期间享有对租赁物的使用权，但需遵守租赁合同中的各项约定，如合理使用租赁物、按时支付租金、在租赁期满后归还租赁物等。这两种称呼明确了双方在租赁合同关系中的不同地位和权利义务关系。

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