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租赁合同没有租金有效吗

合飞律师2个月前 (04-11)普法百科2

一、租赁合同没有租金有效吗

租赁合同没有约定租金,合同可能是有效的。

(一)合同有效要件

1. 一般来说,只要合同双方具有相应的民事行为能力,意思表示真实,不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,合同就是有效的。所以仅租金未约定并不必然导致。

2. 对于租金没有约定的情况,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同相关条款或者交易习惯确定。例如,当地同类型有通行的价格范围等情况。

3. 如果仍不能确定租金的,按照订立合同时履行地的市场价格履行;依法应当执行政府定价或者政府指导价的,按照规定履行。

但是如果合同是缺乏关键要素导致根本无法履行,或者从合同目的等角度综合判断无法确定租金会使合同无法正常履行的,可能会影响合同的效力认定。不过在大多数情况下,没有租金约定不直接否定租赁合同的效力。

二、租赁合同多久才可以办理

租赁合同办理没有法定的统一办理时长要求。

如果是指租赁合同备案登记的办理时间,这在不同地区有不同规定。一般来说,在准备好相关材料后,材料齐全且符合要求的情况下,有的地方可能当场就能办理完成备案登记,例如一些城市的政务服务中心对简单的住宅租赁合同备案,只要租赁双方携带、、租赁合同等必要材料到场,经工作人员审核无误后,当即就可办理。但在有些情况下,可能因为申请量较大、材料存在部分问题需要补充或核实等因素,办理时间会有所延长,可能需要3到5个工作日,甚至更久。

三、私人租赁合同盖章吗

私人租赁合同是否盖章可分情况来看。

如果双方都是自然人,在租赁合同上签字通常就具有法律效力。签字是对合同内容认可的一种表现形式,能表明双方达成了租赁的合意。

然而,如果一方是个体工商户或者个人独资企业等从事经营活动的主体,从更严谨的角度来说,除了签字,最好加盖公章或者合同专用章。盖章可以进一步明确主体身份,在发生争议时更有利于确定责任主体。

但总体而言,没有盖章并不必然导致私人租赁合同无效,关键还是看合同是否是双方真实意思表示,内容是否合法,是否符合合同成立生效的其他条件等。

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