一、深圳租赁合同怎么分流

深圳租赁合同的分流可能涉及不同情形：

（一）按租赁用途分流

1. 如果是居住用途的租赁合同，可能会由社区相关的租赁管理部门或者街道办进行管理登记备案等工作。例如，租客和房东签订居住合同时，可能需要到社区的房屋租赁服务窗口办理备案等手续，这部分租赁合同的管理侧重于保障居民居住权益，规范居住租赁市场的秩序等。

2. 对于商业用途的租赁合同，可能会根据商业性质由不同部门参与管理。比如写字楼租赁可能涉及工商部门对企业注册地址的审核等相关工作，同时也有商业地产管理方面的规定介入，确保商业租赁在符合商业运营、税收等多方面要求下进行。

（二）按租赁房屋性质分流

1. 公租房等保障性住房的租赁合同，有专门的住房保障部门进行管理。这类租赁合同的签订、执行等严格按照保障性住房的相关政策执行，包括对承租人资格的审核、租金的规定等，旨在保障低收入群体的住房需求。

2. 普通商品房的租赁管理相对市场化，但也需要遵循《深圳经济特区房屋租赁条例》等相关规定，由租赁管理部门进行监管。

二、怎样定租赁合同

订立商铺租赁合同，可从以下几方面着手：

（一）明确合同主体

1. 出租方应是商铺的合法所有人或有权出租者，查看产权证明或授权等相关文件。

2. 承租方应具备合法的经营资格，如等（若需要）。

（二）商铺基本情况

1. 详细写明商铺的具体地址、面积、结构等，可附上商铺的平面图。

2. 明确商铺的用途，如是否可用于餐饮、零售等特定经营活动。

（三）租赁期限与租金

1. 确定租赁起止日期，对于续租、优先续租等情况作出约定。

2. 明确租金金额、支付方式（如按月、季、年支付）、支付日期。同时，对租金递增方式（如每年递增一定比例）等作出规定。

（四）维修与保养责任

1. 明确商铺主体结构、附属设施等由哪一方负责维修保养，维修费用如何承担。

（五）违约责任

1. 双方应约定好违约情形及相应的违约金计算方式等，以保障合同的顺利履行。

（六）其他条款

1. 包括争议解决方式（如协商、或诉讼）、条件等条款。

2. 对于商铺的装修、改造、广告设置等特殊事项作出约定。

三、租赁合同延长怎么签订

租赁合同延长需要以下步骤签订：

（一）双方协商

1. 出租方和承租方应就延长租赁期限进行协商，确定延长的时长，例如延长一年、两年等具体时间。

2. 同时对租金是否调整进行协商。如果调整，明确调整后的租金金额、支付方式（如按月、按季支付等）以及支付时间。

（二）拟定补充协议

1. 在补充协议中明确原租赁合同的基本信息，包括合同编号（如果有）、签订日期、租赁物的描述等。

2. 清楚写明延长后的租赁期限起始日和终止日。

3. 若涉及租金调整等其他变更事项，也详细列入补充协议。

（三）签字确认

1. 双方仔细阅读补充协议内容，确保没有歧义且符合双方协商结果。

2. 双方在补充协议上签字（或盖章，如果是单位的话），签字（盖章）后的补充协议即生效，租赁合同延长的相关事宜以补充协议为准。

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