一、书店有没有租赁合同

书店是可能有租赁合同的。

如果书店的经营场所是租赁得来的，那么书店经营者与房屋所有者或者出租方之间必然会签订租赁合同。这份合同会明确双方的权利和义务，例如租赁场地的面积、租赁期限、租金数额及支付方式、房屋的用途（明确为书店经营用途）、房屋的维修责任、违约责任等重要条款。

在一些情况下，书店可能是自有房产不需要租赁，或者存在其他特殊情况如无偿使用等，但从普遍情况看，大多数书店为了经营需要租赁合适的店面，从而会有租赁合同存在。

二、退库需要租赁合同吗

退库是否需要租赁合同取决于具体情况。

如果退库涉及到租赁关系下的库房退还，通常是需要租赁合同的。因为租赁合同明确了租赁双方的权利义务关系，包括退库的相关条款，如退库的条件（是否满足租赁期限届满、是否提前解约等）、退库时房屋的状态要求（是否需原状退还等）、相关费用的结算（如是否有押金退还及扣除情形等）。

然而，如果是自有库房的管理性退库，与租赁毫无关联的情况下，则不需要租赁合同。例如企业内部对自有仓库调整使用而进行的退库操作，就不涉及租赁合同的问题。

三、租赁合同商家怎么签订

签订租赁合同，商家应注意以下几点：

1. 明确租赁双方主体信息。包括出租方和承租方的姓名或名称、号或统一社会信用代码、联系方式、地址等，确保双方身份可查。

2. 详细描述租赁物。例如租赁场地的具体位置、面积、附属设施等；若是租赁设备，则要写清设备规格、型号等细节，同时明确租赁物的用途范围。

3. 确定租赁期限。要明确起始日期和终止日期，若有续租条款，也需一并约定，如续租的条件、租金调整方式等。

4. 租金及支付方式。租金数额要明确，支付方式可以是现金、转账等，支付周期如按月、季度或者年度支付也要写清楚，还应约定逾期支付的违约责任。

5. 维修责任。明确租赁期间租赁物的维修由哪一方负责，若因维修造成损失如何分担等。

6. 违约责任。详细约定双方违反合同条款应承担的责任，如违约方应支付的违约金数额或者计算方式等。

7. 争议解决方式。可以约定通过或者诉讼解决争议，若选择仲裁，要明确仲裁机构。

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