一、商铺租赁如何终止合同呢

商铺租赁合同的终止主要有以下几种方式：

1. 协商一致终止。承租人和出租人可以就终止合同达成一致意见，签订终止协议，明确双方权利义务的终结，例如双方协商提前解约，对租金结算、商铺交接等事项达成共识。

2. 按照合同约定的条件终止。如果租赁合同中约定了终止合同的条件，当条件成就时，合同可以终止。比如约定商铺因不可抗力受损严重无法继续使用时。

3. 法定解除。在一些法定情形下，一方可以。例如，承租人未经出租人同意转租商铺，出租人可以解除合同；若出租人未按照合同约定交付符合使用条件的商铺，承租人也有权解除合同。此外，如果因为不可抗力致使合同目的无法实现，双方均有权解除合同。

4. 违约解除。当一方严重违反租赁合同的主要义务时，另一方可以解除合同。如承租人长期拖欠租金，出租人可解除合同；出租人干扰承租人正常经营且经催告仍不改正，承租人可解除合同。不过，解除合同方需要遵循法定程序通知对方。

二、怎样算有效的租赁合同

有效的租赁合同需满足以下条件：

1. 合同主体适格。出租方应为租赁物的合法所有人或有权处分人，承租方应具有相应的民事行为能力。比如，合同中，房东必须是房屋的产权人或者有合法授权的人。

2. 合同内容合法。合同条款不得违反的强制性规定，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。例如，约定租赁用于违法犯罪活动的。

3. 双方意思表示真实。不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。如果一方以欺诈手段使对方签订租赁合同，受欺诈方有权请求撤销合同。

4. 合同形式符合要求。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

5. 租赁物明确。合同应清楚地描述租赁物的状况、位置、数量等基本信息，以便确定租赁的具体对象。

三、场地租赁合同怎么解除

场地租赁合同的解除主要有以下几种方式：

（一）协商解除

双方当事人可以协商一致解除场地租赁合同。这是一种比较常见且自由的方式，只要双方就解除合同的相关事宜，如解除的时间、是否存在补偿等达成一致意见，就可以解除合同。

（二）约定解除

如果场地租赁合同中约定了解除合同的条件，当这些条件成就时，享有解除权的一方可以解除合同。例如合同中约定，若一方迟延支付租金达到一定期限，另一方有权解除合同，当该情形发生时，符合条件的一方就可按约定解除合同。

（三）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如场地因自然灾害完全损毁无法使用，双方可以解除合同。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。如承租方明确表示不再支付租金，出租方可以解除合同。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如承租方拖欠租金，出租方催告后仍不支付。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

解除场地租赁合同时，应当按照法律规定或者合同约定通知对方，并且可能涉及到租金结算、场地交接等后续事宜。

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