一、企业租赁合同如何失效

企业租赁合同失效可能基于以下几种情况：

1. 合同期限届满：如果企业租赁合同明确约定了租赁的期限，当期限到达后，合同自然失效。例如，合同约定租赁期为三年，三年期满后合同失效。

2. 双方协商一致：合同双方可以通过协商解除租赁合同，达成解除协议后，原租赁合同失效。这种协商解除需要双方明确表达的意愿并且对解除后的相关事宜作出约定，如资产处置、租金结算等。

3. 一方根本违约：如果一方严重违反合同约定，例如承租人未按照约定支付租金且经催告后仍不支付，或者出租人未按照约定提供租赁场地等情况，另一方有权解除合同，导致合同失效。

4. 符合法定解除条件：例如，因不可抗力致使合同目的无法实现时，双方均可以解除合同使租赁合同失效。另外，如果企业被依法宣告破产等法定情形出现，也可能导致企业租赁合同失效。

二、办租赁合同要钱吗

办理租赁合同是否要钱，需要分情况来看。

如果是单纯的双方自行拟定租赁合同，只要双方自愿达成协议，不存在要钱的情况。不过，在一些特殊情形下可能会产生费用。

如果是通过中介机构寻找房源并签订租赁合同，中介机构会收取中介服务费用，这部分费用与租赁合同相关但并非租赁合同本身的费用，而是中介提供房源信息、促成租赁交易等服务的报酬。

另外，如果需要对租赁合同进行，公证机关会根据规定收取一定的公证费用。这是一种对租赁合同的真实性、合法性进行证明的服务收费。

三、如何取消汽车租赁合同

取消汽车租赁合同需要考虑以下几个方面：

（一）查看合同条款

1. 合同中通常会有关于的专门条款。如果满足其中约定的解除条件，例如在一定期限内提前通知对方，或者达到特定事件（如车辆出现严重故障影响使用且出租方未及时解决等），就可以按照条款规定的程序取消合同。

2. 关注违约条款，明确取消合同可能需要承担的违约责任，如支付违约金的金额或者计算方式等。

（二）协商解决

1. 主动与对方沟通，诚恳地说明想要取消合同的原因。例如个人经济状况发生重大变化无法继续承担租赁费用，或者因为工作地点变动不再需要使用车辆等合理原因。

2. 在协商过程中，可以提出一些合理的解决方案来减轻对方的损失，如寻找新的承租人等。

（三）法定解除

如果存在法定的解除情形，如不可抗力（如自然灾害导致车辆损毁无法使用等）致使合同目的无法实现，那么可以依法解除合同，并且不需要承担违约责任。

总之，取消汽车租赁合同要依据合同条款、通过协商或者依据法定情形来进行操作。

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