一、怎么变更企业租赁合同

变更企业租赁合同主要有以下步骤：

（一）协商一致

1. 由出租方和承租方进行友好协商，就需要变更的事项达成一致意见。这些事项可能包括租赁期限、租金金额、租赁场地用途等。

2. 在协商过程中，双方应明确各自的权利和义务，确保变更后的合同条款符合双方的利益需求。

（二）拟定补充协议

1. 根据协商结果，拟定一份企业租赁合同的补充协议。补充协议应详细列出变更的条款内容，明确变更后的合同条款生效时间。

2. 在补充协议中，应注明与原租赁合同的关联性，例如“本补充协议是对[原租赁合同编号]的补充，与原租赁合同具有同等法律效力”。

（三）签字盖章

1. 补充协议拟定完成后，由出租方和承租方的法定代表人或授权代表签字，并加盖双方企业的公章。

2. 签字盖章后的补充协议应妥善保存，作为企业租赁合同的一部分，与原租赁合同共同构成约束双方的法律文件。

如果在变更过程中遇到争议或法律问题，建议咨询专业律师以确保变更行为的合法性和有效性。

二、租赁合同效力有哪些

租赁合同的效力主要体现在以下方面：

（一）对出租人的效力

1. 交付租赁物的义务。出租人应按照约定将租赁物交付承租人使用、收益。

2. 租赁物的维修义务。除当事人另有约定外，出租人对租赁物有维修的义务，以确保租赁物能正常使用。

3. 权利瑕疵担保责任。出租人应担保不因第三人对承租人主张租赁物上的权利而使承租人无法依约使用收益。

（二）对承租人的效力

1. 支付租金的义务。承租人应按照约定的期限和数额向出租人支付租金。

2. 按照约定使用租赁物的义务。承租人应按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，不得擅自改变租赁物用途等。

3. 妥善保管租赁物的义务。承租人应以善良管理人的注意妥善保管租赁物。

4. 不得擅自转租的义务。未经出租人同意，承租人不得将租赁物转租给他人。

租赁合同有效成立后，双方当事人都应受合同约束，在享有权利的同时履行各自的义务。

三、融资租赁合同怎么解除

融资租赁合同的解除有以下几种常见情况：

（一）协商解除

双方当事人协商一致，可以解除融资租赁合同。这是基于合同自由原则，只要双方就达成合意，并且对后的相关事宜（如租赁物的返还、租金的结算等）作出约定即可。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如，不可预见、不可避免且不可克服的自然灾害等，导致租赁物完全毁损，无法实现融资租赁合同的目的，当事人可以解除合同。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。如承租人明确表示不再支付租金，出租人可以解除合同。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如承租人迟延支付租金，出租人催告后仍不支付的。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如承租人对租赁物不当使用造成租赁物严重损坏，致使合同目的无法实现。

（三）按照合同约定解除

融资租赁合同中可能约定了某些特定的解除条件，当这些条件成就时，一方或双方有权解除合同。

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