一、租赁房合同能退吗

租赁合同是否能退，需要根据具体情况判断。

如果双方协商一致，是可以解除租赁合同的。这种情况下，双方可以就租金的结算、房屋的交接等事宜达成一致意见后。

若存在法定解除情形也可解除合同。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的，像租赁的房屋因自然灾害损毁无法居住；在租赁期限届满之前，出租人明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，如房东将房屋又卖给他人且拒绝继续出租；承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同；承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金，经出租人催告后在合理期限内仍未支付的，出租人可以解除合同；租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

如果不符合上述情况而单方解除合同，可能构成违约，需要承担违约责任。

二、哪里查出租赁合同

租赁合同的查询途径有以下几个方面：

（一）自身留存

如果是自己签订的租赁合同，首先应该查看自己的文件资料，包括纸质合同或者电子文档。纸质合同可能存放于办公文件柜、家庭重要文件收纳处等；电子文档可能在个人电脑的特定文件夹、电子邮箱或者云盘等存储设备中。

（二）对方持有

可以联系租赁合同的另一方，比如出租方或者承租方，请求查看合同副本。在正常的租赁关系中，双方都应该持有合同副本，并且有义务配合对方查看与租赁相关的条款等内容。

（三）相关机构

1. 房地产中介机构：如果是通过中介促成的租赁交易，中介机构通常会留存租赁合同副本，可以前往中介查询。

2. 房屋管理部门：在某些情况下，比如涉及备案的，房屋管理部门可能会有租赁合同的备案记录，可以依法申请查询。

三、贝壳租赁合同怎么续签

一般来说，贝壳租赁合同的续签有以下流程：

1. 提前沟通：在租赁合同即将到期前，租户和房东应提前进行沟通。租户表达续租意愿，房东则考虑是否同意续租。如果通过贝壳平台租赁的，也可以联系平台的中介人员协助沟通。

2. 协商条款：若双方都同意续租，就需要协商续租的条款。这可能包括租金是否调整、租赁期限（如再续租一年或半年等）、其他特殊约定（如是否允许宠物等新情况）。

3. 签订合同：协商一致后，需要重新签订租赁合同。在贝壳平台上，可能会有电子合同签订的流程，双方根据平台提示完成身份验证、合同条款确认等操作，以确保新的租赁合同合法有效。

4. 费用支付：根据新合同约定，租户可能需要支付相关费用，如续租后的租金、押金（如果有调整）等。

5. 记录备案：平台会对新的租赁合同进行记录备案，以保障双方权益。

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