一、如何出租赁合同

出租赁合同需明确以下内容：

1. 合同双方的基本信息，包括出租方和承租方的姓名、号、联系地址、联系方式等，以便确定合同主体。

2. 租赁物的描述，如房屋的具体地址、面积、户型结构，若是设备则要写清设备的规格、型号等，明确租赁标的。

3. 租赁期限，需确定开始日期和结束日期，精确到日。

4. 租金及支付方式，明确租金金额、支付周期（如月付、季付等），支付的具体日期，以及租金递增情况（如有）。

5. 双方的权利与义务，例如出租方要保证租赁物符合约定用途并正常使用，承租方要合理使用租赁物、按时支付租金等。

6. 维修责任，明确租赁期间租赁物的维修由哪方负责。

7. 违约责任条款，规定双方违约时应承担的责任，如违约金的数额或计算方式等。

8. 争议解决方式，可选择诉讼或者。

9. 合同的生效日期，一般自双方签字（盖章）之日起生效。

二、租赁合同免责吗

租赁合同并不能随意免责。

在租赁合同中，有法定的责任不能通过约定免除。例如，提供符合约定使用用途的租赁物是出租人的基本责任，若因租赁物本身的重大瑕疵导致承租人无法正常使用，即使合同中有免责条款，该条款也可能无效。如果租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，也不能免除出租人的责任。

同时，对于因故意或者重大过失造成对方财产损失或的情形，当事人也不能通过合同免责条款来免除责任。不过，如果是一些不可抗力因素，如自然灾害等，在合理范围内可以免除部分责任，但也要看具体合同中的约定以及双方是否尽到了合理的减损义务等情况。

三、学位租赁合同多久

学位租赁合同的期限并没有明确统一的法律规定。

从资源合理利用和公平性角度来看，这种学位租赁本身存在较大争议且可能涉嫌违反教育政策等规定。如果在不违反及政策的前提下签订相关协议，期限通常由双方协商确定。例如，可能会根据租赁学位对应的学业阶段时长来约定，像小学6年、初中3年等，但这并不意味着这种约定就是完全合法有效的。因为学位具有公共资源属性，将其租赁可能损害其他符合入学条件学生的权益，在许多地区这种行为是被禁止的，所以不建议签订学位租赁合同，以免引发诸多法律风险和社会公平争议等问题。

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