一、如何出具房屋租赁合同

出具房屋租赁合同需包含以下关键内容：

（一）合同双方信息

1. 明确出租方和承租方的姓名或名称、号码或组织机构代码、联系方式、地址等基本信息。

（二）房屋基本情况

1. 详细地址，包括门牌号、小区名称、楼号、单元号和房间号等。

2. 房屋面积、户型结构等描述。

3. 房屋用途，如居住、办公或商业等。

（三）租赁期限

1. 写明租赁开始日期和结束日期，精确到日。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金金额，大小写都要写。

2. 支付方式，如现金、银行转账等，支付周期是月付、季付还是年付。

（五）押金

1. 约定押金金额，明确退还条件。

（六）房屋维护与维修

1. 明确出租方和承租方在房屋维护和维修方面的责任。

（七）合同解除

1. 列出双方可以的情形。

（八）违约责任

1. 规定双方违约时应承担的责任，如违约金的数额等。

（九）其他条款

1. 如是否允许转租等特殊约定。

最后，合同应由双方签字或盖章确认。

二、如何签订长期

签订长期租赁合同，需注意以下几点：

1. 明确合同主体。要准确写明出租方和承租方的姓名或名称、身份证号码或统一社会信用代码、联系方式等基本信息，确保主体身份明确。

2. 租赁物详情。详细描述租赁物的具体情况，包括地址、面积、用途等。如果是房屋租赁，还需注明房屋的结构、装修状况等。

3. 租赁期限。明确约定长期租赁的具体时长，起始日期和终止日期都要写清楚。

4. 租金及支付方式。确定租金的金额、支付周期（如每月、每季度或每年），以及支付的具体方式（如现金、转账等）。

5. 维修责任。约定租赁期间租赁物的维修责任由哪一方承担，例如正常损耗的维修、因使用不当造成损坏的责任等。

6. 违约责任。对双方可能出现的违约情形进行约定，如承租方逾期支付租金、出租方提前收回租赁物等情况的违约责任，包括违约金的数额或计算方式等。

7. 其他条款。还可以根据实际情况约定是否允许转租、续租的相关事宜等。

在签订合同时，双方应仔细审查合同条款，确保自身权益得到充分保障。

三、怎么区分汽车租赁合同

汽车租赁合同可以从以下方面区分：

（一）合同主体

1. 出租方身份，是汽车租赁、个人车主还是其他企业。不同主体在合同条款设定、责任承担等方面会有区别。例如汽车租赁公司可能有更完善的合同模板和服务体系，而个人车主的合同可能相对简单。

2. 承租方身份，是个人使用、企业公务使用还是其他用途。这会影响到诸如租金支付方式、使用限制等条款。

（二）租赁标的

1. 汽车的品牌、型号、车况等。豪华品牌与普通品牌汽车的租赁价格、维护责任等通常不同。新车和旧车在租赁开始时的检查要求、可能出现故障的处理等也有差异。

2. 车辆配置，例如高配车型带有更多先进功能，这些功能的完好性、使用要求等需要在合同中体现。

（三）租赁条款

1. 租赁期限，短期租赁和长期租赁在租金计算、车辆保养责任等方面会有所不同。

2. 租金及支付方式，包括租金是按日、月还是其他周期计算，支付是一次性支付、分期支付还是其他方式。

3. 车辆使用范围，例如是否仅限于本地使用，是否可以用于运营等。

4. 车辆的维修保养责任，是由出租方负责、承租方负责还是双方共同承担等情况。

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