一、买的别人的回迁房怎么过户给自己

购买别人的回迁房过户给自己通常需要以下步骤：

1. 核实产权：确保该回迁房的产权清晰，卖方拥有完整的所有权且无抵押等限制情况。可通过查询不动产登记信息等方式进行核实。

2. 签订合同：买卖双方应签订详细的，明确房屋的基本信息、价格、付款方式、过户时间等条款，以保障双方权益。

3. 缴纳税费：根据当地政策规定，缴纳相关的税费，如、等。不同地区的税费标准可能有所差异。

4. 办理过户手续：携带买卖合同、双方、等相关材料，前往当地不动产登记中心办理过户登记。登记中心会对提交的材料进行审核，如符合规定则办理过户并颁发新的房产证。

在整个过程中，要注意保留好所有的交易凭证和文件，以便日后可能出现的纠纷处理。同时，要严格按照当地的政策和规定进行操作，确保过户的合法性和顺利进行。

二、买回迁户的房子怎么签合同才有效

购买回迁户的房子签合同需注意多方面以确保合同有效。首先，合同应明确房屋的具体信息，包括地址、面积等，避免因信息不清产生纠纷。其次，要约定好房屋的交付时间、方式及相关条件，确保回迁户能按时交付房屋。再者，需明确房款的支付方式、时间及违约责任，若一方未按约定履行，应承担怎样的责任。同时，应要求回迁户提供相关证明文件，如回迁协议等，以证明其对房屋的处分权。另外，可约定在办理房屋产权过户手续前，双方应共同配合办理相关事宜，如协助办理税费缴纳等。最后，合同最好经过，增加其法律效力，保障双方的合法权益。

三、买回迁房可以直接更名吗

买回迁房是否可以直接更名，需视具体情况而定。一般情况下，回迁房在取得房产证之前通常无法直接更名。因为回迁房在过程中，其产权尚未完全确定，若直接更名可能会导致产权纠纷等问题。

然而，有些地方的政策规定或开发商同意的情况下，在一定条件下可以办理更名手续。比如，在开发商同意且未办理初始登记的情况下，购房人与开发商协商一致后，可以办理更名。但如果回迁房已经办理了房产证，再进行更名就需要按照正常的房屋买卖过户程序进行，涉及税费等相关事宜。

总之，不能一概而论地说买回迁房可以直接更名，要根据当地政策、开发商规定以及具体的房屋情况来综合判断。

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