一、租赁房屋违约责任有哪些

在租赁房屋关系中，违约责任主要有以下几方面。

对于出租方而言：

1. 未按约定交付房屋。若合同规定了交付时间、房屋状况等条件，出租方未能达成则构成违约，比如延迟交房影响承租人使用，或者交付的房屋不符合约定的设施配备、装修状况等。

2. 干扰承租人正常使用。如擅自进入承租人正在使用的房屋，或者对承租人正常使用房屋设置不合理障碍等。

对于承租方而言：

1. 未按时支付租金。这是常见的违约情形，按照合同约定的租金支付时间、金额等要求，承租人未履行支付义务。

2. 擅自改变房屋用途。合同约定的房屋用途是居住，但承租人未经同意将其用作商业办公等其他用途。

3. 未经同意转租。如果合同未允许转租，承租人私自将房屋转租给他人，也属于违约行为。

4. 损坏房屋。承租人不当使用造成房屋结构、设施等损坏且不按规定修复或赔偿。

二、租的房子死过人怎么办

如果租的房子死过人，首先要查看是否有相关约定。如果合同中有约定，按照合同约定处理。

若合同未涉及，从法律角度看，房东有一定的告知义务。若房东故意隐瞒这一情况，可能构成欺诈。在这种情况下，租户有权要求解除租赁合同，并要求房东返还已支付的租金和押金等费用。如果租户因房东的隐瞒遭受了其他损失，如精神损害等，在有足够证据的情况下，也可以要求房东给予相应赔偿。

然而，如果租户在签订合同时没有询问房子的相关情况，房东也没有主动提及，这种情况比较复杂。租户想要可能会面临一定困难，需要综合考虑各种因素，比如死亡事件是否对房屋居住功能有实质性影响等。

三、租的房子可以上片区学校吗

是否能凭借租的房子上片区学校需要分情况看待。

（一）从政策方面来看

1. 在很多地区，学区划分是基于与房产等多种因素。如果仅为租户，可能不符合入学的首要条件。但是部分地区有针对租户子女入学的政策，例如会要求租户提供合法有效的租赁合同、居住一定时长的证明等材料，同时可能还需要房东配合提供房产相关的证件资料以作入学资格审核。

2. 一些大城市资源紧张，对于学区入学资格把控严格，租户上片区学校比较困难；而一些人口压力小的地区相对会宽松些，可能会有一定的政策倾斜来保障租户子女入学权益。

（二）从学校方面来看

1. 部分公立学校学位紧张，优先保障有本地户籍且有房产家庭的子女入学，这种情况下租户入学希望渺茫。

2. 但也有学校在有空余学位的情况下，会按照当地教育部门规定的流程接收符合条件的租户子女入学。

总之，租的房子能否上片区学校不能一概而论，要依据当地教育政策和学校的具体情况而定。

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