一、租赁房屋合同违约责任有哪些

租赁房屋合同的违约责任主要包括以下几方面：

对于出租人而言：

（一）未按约定交付房屋及其附属设施，应承担违约责任，赔偿承租人因此遭受的损失。比如约定了特定日期交房却延迟交付，需支付违约金。

（二）交付的房屋不符合约定条件，影响承租人正常使用的，需承担相应责任，如房屋存在安全隐患等，应负责修缮或采取其他补救措施。

（三）在租赁期间擅自收回房屋，需赔偿承租人损失并支付违约金。

对于承租人而言：

（一）未按约定支付租金，除应补缴租金外，还需承担违约责任，如支付逾期付款违约金。

（二）未经出租人同意擅自改变房屋结构或用途，需恢复原状并赔偿损失。例如擅自将住宅改为商业用房。

（三）擅自转租房屋，出租人有权，承租人需承担违约责任。

（四）租赁期满不归还房屋，需承担逾期占用期间的费用及违约责任。

二、签了不付押金怎么办

在签了租房合同但租客不付押金的情况下，可按以下方式处理：

（一）查看合同约定。合同中若对押金支付及违约情形有明确规定，可依据合同条款要求租客履行支付押金的义务。若租客拒绝，可视为租客违约，按照合同约定追究其违约责任，比如要求租客支付违约金等。

（二）协商解决。尝试与租客友好沟通，了解其不付押金的原因。可能租客存在资金暂时周转困难等情况，双方可协商一个合理的支付期限，给予租客一定时间筹备押金。

（三）若协商不成且租客执意不付押金，房东有权解除租房合同。因为租客不按合同约定支付押金的行为可能构成对合同的根本违约，房东解除合同是维护自身合法权益的合理举措。在解除合同后，房东可重新寻找合适的租客。

三、范本是怎么写的

个人租房合同通常包含以下主要内容：

**出租方与承租方信息**：写明双方姓名、号码、联系地址及电话等。

**房屋基本情况**：详细注明房屋位置、面积、户型、装修及设施配备状况等。

**租赁期限**：明确起止日期，如从某年某月某日至某年某月某日，也可约定续租相关事宜。

**租金及押金**：写清租金金额、支付方式（如按月、季、年支付）及支付时间，同时约定押金数额、退还条件。

**其他费用**：说明租赁期间、、等费用的承担方。

**房屋使用与维护**：规定承租方合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构，如有损坏需照价赔偿或修复；出租方应保证房屋及设施正常使用。

**违约责任**：双方如有违约行为，应承担相应责任，如承租方逾期支付租金的处理方式，出租方提前收回房屋的赔偿责任等。

**争议解决**：约定发生争议时的解决方式，一般为协商解决，协商不成可向房屋所在地起诉。

最后，双方签字并注明日期，合同即生效。

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