一、签名的房屋租赁合同是否有效

签名的房屋租赁合同在一般情况下是有效的，但也存在一些可能导致其无效的情形。

（一）若签订合同的当事人不具备相应的民事行为能力，比如未成年人、精神病人等在不能辨认自己行为时签订的合同，可能无效。（二）合同内容违反的强制性规定，例如租赁的房屋属于违法建筑，此类合同因违反法律规定而无效。（三）若合同是在欺诈、胁迫、重大误解等违背当事人真实意思表示的情况下签订的，受损害方有权请求撤销该合同，合同被撤销后自始无效。

然而，只要签订合同的当事人具备完全民事行为能力，合同内容是双方真实意思的体现，且不违反法律法规的强制性规定和公序良俗，那么签名的房屋租赁合同就是有效的，双方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。

二、违约不退房租能退吗

在租房合同违约的情况下，房租是否能退需根据具体情形判断：

（一）承租人违约。若承租人擅自提前解约、未经同意改变房屋用途等构成违约，一般而言，出租人有权依据合同约定和法律规定没收押金等作为违约金，但剩余未使用期间对应的房租通常应退还。比如，承租人租了一年房，住了半年就违约退租，那么剩下半年的房租应退还给承租人，但可能会扣除押金作为违约金。

（二）出租人违约。如出租人未按约定提供房屋设施、擅自进入房屋干扰承租人生活等构成违约，承租人不仅可以要求退还剩余房租，还可能要求出租人承担违约责任，支付违约金等。例如，出租人未按约定安装空调，影响承租人正常使用，承租人有权并要求退还房租及赔偿损失。

总之，租房合同违约时房租能否退还需结合具体违约情形及合同约定综合判定。

三、房屋租赁合同弄丢了如何处理

若房屋租赁合同弄丢了，可按以下方式处理：

（一）寻找合同副本。若签订合同时有留存副本，如在中介处留存、双方各自持有多份等，可及时联系相关方，获取合同副本，其与原件具有同等法律效力。

（二）与对方协商补签。向出租方或承租方坦诚说明合同丢失情况，协商重新签订一份内容一致的合同。重新签订时，需明确合同签订日期、租赁期限等关键条款与原合同相符，双方签字或盖章确认。

（三）收集其他证据。若无法获取副本或补签合同，可收集其他能证明租赁关系及相关约定的证据，如租金支付凭证，包括银行转账记录、收款；双方关于租赁事宜的沟通记录，如短信、微信聊天记录；房屋交接时的相关记录等。这些证据在发生纠纷时，可辅助证明租赁关系及双方权利义务。

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