在现实生活中，房子往往是夫妻婚姻中的重要财产之一。而当面临时，按揭的房子归属问题常常让许多人感到困惑和焦虑。这不仅涉及到夫妻之间的情感纠葛，更关系到法律规定和财产分配的公平性。那么，按揭的房子离婚之后究竟该如何处理呢？让我们一起来深入探讨。

一、按揭的房子离婚之后怎么办

首先，需要明确房子是在婚前还是婚后购买。如果是婚前一方支付首付款并办理按揭贷款，婚后共同还贷，那么在离婚时，一般会将房屋判给购房一方，由其继续偿还剩余贷款。对于婚后共同还贷部分以及对应的房屋增值部分，由购房一方对另一方进行补偿。

其次，如果房子是婚后购买，无论登记在一方还是双方名下，通常都被视为夫妻共同财产。在离婚时，双方可以协商处理，比如一方取得房屋所有权并继续偿还贷款，同时给予另一方相应的补偿；或者将房屋出售，所得款项按照夫妻共同财产进行分割。

另外，还需要考虑夫妻双方的经济状况、抚养子女情况等因素。如果一方经济困难，或者需要抚养子女，在房子的分配上可能会有所倾斜。

二、离婚时如何确定按揭房的价值

在处理离婚时按揭房的问题中，确定房屋的价值是至关重要的一步。通常可以通过以下几种方式来确定：

1. 委托专业的房地产评估机构进行评估。评估机构会综合考虑房屋的位置、面积、户型、装修、市场行情等因素，给出一个相对客观公正的评估价格。

2. 参考同小区、同户型近期的成交价格。可以通过房产中介、房产网站等渠道了解相关信息，但需要注意的是，这种方式可能不够准确，因为每套房子的具体情况都有所不同。

3. 夫妻双方协商确定价格。如果双方能够就房屋价值达成一致，这也是一种可行的方式，但需要确保协商过程公平、合理，避免一方受到不公平的待遇。

三、按揭房的过户手续

当离婚后确定了按揭房的归属，接下来就需要办理过户手续。这一过程相对较为复杂：

1. 取得银行的同意。由于房子处于按揭状态，银行对房屋有抵押权。所以，需要先取得银行的同意，或者提前结清贷款解除抵押。

2. 准备相关材料，包括离婚判决书或、双方身份证、房产证等。

3. 前往房产管理部门办理过户手续。在办理过程中，需要缴纳相关的税费，如契税、个人所得税等。

总之，离婚时按揭房子的处理需要综合考虑多方面的因素，遵循法律规定和公平原则。在处理过程中，夫妻双方应保持冷静和理性，通过协商或者法律途径妥善解决，以减少纠纷和矛盾。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询，获取更专业的帮助。