一、公房租赁20年的承租人怎么办

在公房租赁20年的情况下，承租人需要注意以下方面：

（一）续租相关

1. 查看约定，很多公房租赁合同会对续租条件作出规定，例如是否满足居住需求、是否有违规使用公房的情况等。如果承租人一直正常使用公房且仍有居住需求，在租赁期限届满时可按规定向公房管理部门提出续租申请。

2. 部分地区对于公房续租有特定的流程，如提交相关、家庭人口情况说明等材料，承租人应按照要求准备并提交。

（二）权益保护

1. 承租人在租赁期间享有合法的居住使用权益，若公房管理部门在租赁期间欲变更租赁关系或者收回公房，必须符合法定情形并遵循法定程序。例如因公共利益需要收回，也应当给予承租人合理的安置或者补偿。

2. 承租人对租赁公房进行的合法装修或者改善等投入，在租赁关系终止时，可依据公平原则就未使用的价值部分要求适当补偿。

（三）租金缴纳

持续按照公房管理部门规定的租金标准按时缴纳租金，避免因租金拖欠而产生不利于自己的法律后果。

二、二十年前公房变更承租人现在可以起诉吗

公房变更承租人的纠纷是否可以起诉，需要根据具体情况判断。

（一）诉讼时效方面

1. 一般民事权利的诉讼时效是三年。如果从知道或者应当知道权利被侵害之日起超过二十年的，人民不予保护。但是如果有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。二十年前公房变更承租人，如果当时就知道变更行为且有异议，可能已经超过诉讼时效，法院可能不再受理。

2. 如果二十年前并不知道承租人变更情况，刚刚才知晓自己权益可能被侵害，这种情况下是有可能起诉的。

（二）证据方面

即使没有超过诉讼时效，也要考虑证据情况。需要有足够证据证明原变更承租人的行为存在违法违规之处，例如不符合当时公房管理部门关于承租人变更的条件（如未经过同住人同意等），否则起诉也难以胜诉。

三、租房到东不肯退押金怎么办

如果租房到期房东不肯退押金，可以考虑以下措施：

1. 查看租赁合同。确定合同中关于押金退还的条款，是否有满足退还押金的条件，比如房屋完好无损、按时缴纳租金等。若满足条件，可依据合同与房东再次协商。

2. 收集证据。包括租赁合同、租金支付凭证、房屋交接时的照片或视频（能证明房屋状况良好）等。这些证据有助于在后续的纠纷解决中维护自己的权益。

3. 尝试协商解决。可以通过友好的方式与房东沟通，询问其不肯退还押金的原因，尝试解决可能存在的误解或者小问题。如果是因为房屋有小的损坏，可以商量从押金中扣除合理的维修费用后退还剩余部分。

4. 寻求调解。如果协商不成，可以请求居委会或者当地的管理部门进行调解。

5. 若上述方法都无法解决问题，可以考虑向法院提起诉讼，要求房东退还押金。但这一方式相对耗时费力，应作为最后的手段。

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