一、租赁合同怎么判房东违约

判断房东在租赁合同中是否违约，主要从以下几方面来看：

（一）交付相关

1. 房屋交付。如果合同约定了交付房屋的时间、状态等，房东未能按时交付符合约定状态（如未按约定装修、设施不齐全等）的房屋，就构成违约。

2. 物品交付。若合同注明要提供某些附属物品（如家具、电器等），房东未提供或提供的物品无法正常使用，这也是违约。

（二）维修义务

1. 对于房屋自然损坏部分，如屋顶漏水、水管破裂等，房东有维修义务。若房东在接到通知后，未在合理时间内维修，属于违约。

2. 影响租户正常使用房屋的问题，房东拒绝处理，也构成违约。

（三）干扰使用

1. 房东无正当理由擅自进入租户租赁的房屋，干扰了租户正常使用房屋的权利，是违约行为。

2. 房东采取断水、断电等手段，迫使租户搬离或者达到其他目的，只要不符合合同约定或没有合法依据，就是违约。

（四）提前解约

1. 在租赁合同未到期时，房东无合法理由（如租户严重违反合同约定等）提前，属于违约。

二、租房纠纷应该在哪里调解

租房纠纷可以通过以下几种途径进行调解：

1. 居民调解委员会。很多社区都设有居民调解委员会，其可以对租房纠纷这类属于民事范畴的纠纷进行调解。居民调解委员会的调解通常比较贴近居民生活实际，熟悉当地的一些情况，调解方式相对灵活。

2. 基层司法所。基层司法所承担着一定的调解职能，能够对包括租房纠纷在内的民间纠纷进行调解。司法所的工作人员具备一定的，可以依据相关来进行调解工作。

3. 行业性调解组织。在一些城市，有专门针对的行业性调解组织，这些组织中的成员可能包括的专业人士、法律专家等，他们对房屋租赁相关的法律和市场情况比较了解，能进行专业调解。

4. 房屋租赁管理部门。部分地区的房屋租赁管理部门也会参与租房纠纷的调解，他们主要从房屋租赁管理的政策角度出发，对纠纷进行协调处理。

三、纠纷可起诉吗

租房合同纠纷可以起诉。

当租房合同的双方当事人，例如出租方和承租方，在合同的履行过程中发生争议，比如租金支付、房屋维修责任、租赁期限等方面的问题，如果通过协商等方式无法解决纠纷，那么任何一方都有权向有管辖权的人民提起诉讼。

在起诉时，原告需要向法院提供相关的证据来支持自己的诉求，如租房合同文本、租金支付凭证、房屋损坏情况的证明、双方关于合同履行过程中的沟通记录等。法院会根据双方提供的证据以及相关的法律法规来进行审理和判决，从而解决租房合同纠纷。

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