一、公房租赁20年的承租人有何权利

公房租赁20年的承租人享有以下重要权利：

首先，有继续承租的权利。在租赁期限届满后，在符合相关规定和条件下，承租人有权要求续租，一般只要不存在违规违约行为，出租人应予以续租。

其次，居住使用权利。承租人对该公房拥有合法的居住使用权，可在房屋内正常生活居住，任何人不得非法干涉、侵犯其居住安宁。

再者，获得合理补偿的权利。若该公房面临征收拆迁等情况，承租人作为实际居住使用人，有权按照政策规定获得相应补偿，包括搬迁安置补偿等。

另外，在符合规定的前提下，还可能有一定的转租权利，但通常需要经过出租人同意，并遵循相关转租程序和要求。

同时，对于房屋出现的影响正常居住使用的质量问题等，承租人有权要求出租人进行维修维护，以保障居住的安全性和舒适性。不过，这些权利的行使都需在公房租赁相关和合同约定的框架内进行。

二、拖欠多久房租可终止合同

关于房屋租赁中拖欠房租多久可终止合同，需依据具体情况判断。

若中有明确约定拖欠房租达到一定期限，出租方可终止合同，那么按合同约定执行。例如合同约定拖欠房租超过30日，出租方有权，当承租方拖欠房租满30日时，出租方就可依约终止合同。

若租赁合同未作此类约定，根据法律规定，经出租方催告后，承租方在合理期限内仍未支付拖欠房租的，出租方可解除合同。合理期限通常根据交易习惯、房屋使用情况等因素综合确定，一般为15日至30日左右。也就是说，在出租方催告后，若承租方在合理期限内依旧不支付房租，出租方即可依法终止合同。

总之，有约定从约定，无约定则经催告在合理期限仍未支付时，出租方可终止合同，以维护自身合法权益。

三、承租人拖欠房租,房东该如何解除合同协议

若承租人拖欠房租，房东欲解除合同协议，可按以下步骤处理：

首先，查看租赁合同中关于租金支付及解除合同的具体约定。若合同明确规定了拖欠租金达到一定期限或金额，房东有权解除合同，且规定了通知解除的方式等内容，房东应严格依合同约定行事。

其次，若合同未明确约定，依据相关法律规定，房东需先向承租人发出书面催告，要求其在合理期限内支付拖欠的房租。合理期限通常根据具体情况判断，一般为一个月左右。催告应明确告知承租人若逾期仍不支付，将面临的后果。

最后，若承租人在催告的合理期限届满后，仍未支付房租，房东可再次向其发出书面解除合同通知，通知中明确表明租赁合同自通知到达承租人时解除。房东应保留好催告通知、解除合同通知以及相关送达凭证，以备后续可能出现的纠纷作为证据使用。若承租人对合同解除有异议，房东可通过协商或诉讼途径解决争议。

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