一、租赁合同必须备案吗

租赁合同并非都必须备案。

对于经营性房屋租赁，一般要求备案。这有助于相关部门进行管理，比如了解商业经营场所的租赁情况，便于进行工商登记管理等工作，也有助于维护租赁市场的正常秩序。

然而，对于普通住宅租赁，备案不是强制性要求。不过，进行备案有一定好处，例如可以明确租赁双方的权利义务关系，在发生纠纷时，备案的租赁合同可以作为有力的证据使用。

所以，租赁合同是否需要备案要看租赁房屋的性质用途等具体情况。

二、租赁合同押金怎么规定

租赁合同中的押金规定如下：

（一）押金的性质与目的

1. 押金主要是为了保障出租人的权益，防止承租人在租赁期间对租赁物造成损害、拖欠租金、提前解约等违约行为。它是一种担保方式。

2. 从承租人角度看，在正常履行合同义务后，押金应予以退还。

（二）金额规定

1. 法律没有对押金金额作出明确统一的规定。通常由双方协商确定，但一般应合理，与租赁物的价值、租赁期限等因素相关。例如，对于短期租赁且价值较低的物品，押金可能相对低些；而对于长期租赁且价值较高的房产等，押金可能较高。

2. 有些地方可能出台相关规定对某些特定租赁物押金上限进行限制，以保护承租人权益。

（三）退还规定

1. 若承租人在租赁期间无违约行为，租赁期满或时，出租人应及时退还押金。

2. 如果承租人存在违约行为，如损坏租赁物，出租人可从押金中扣除相应维修费用；若押金不足以弥补损失，出租人还有权要求承租人进一步赔偿。

三、代理租赁合同合法吗

代理租赁合同在符合一定条件下是合法的。

从主体方面来看，代理人需要有合法的代理资格。如果是有权代理，即代理人经过被代理人的授权，在授权范围内签订租赁合同，这种代理租赁合同是合法有效的。例如，房屋所有权人授权中介代理出租房屋，中介在授权范围内与承租人签订的租赁合同有效。

从代理行为来看，代理人必须以被代理人的名义签订合同，且要遵循诚实信用原则，不得损害被代理人的利益。同时，代理行为不能违反的强制性规定。比如，代理人不能代理将不符合居住安全标准的，否则租赁合同可能无效。

不过，如果是无权代理，未经被代理人追认的话，代理租赁合同对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。但如果构成，即相对人有理由相信行为人有代理权的，代理租赁合同有效。

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