一、法律要求一定要租赁必须备案吗

关于的必要性问题，确实并非强制性的，然而，进行备案的确能够更好地维护出租人和承租方各自的权益。

这里所提及的“房屋租赁合同”，主要是指由房屋出租方提供场所，由承租方按照约定支付租金，且在合约结束之际将租赁之房完整无损地交还给出租方的一种协议。

房屋租赁合同属于典型的诺成性、双务性和有偿性的合同类型。

当出租人和承租方就相关事宜达成共识之时，房屋租赁合同即宣告成立。

根据现行的规定，房屋出租是否进行备案并不影响其有效性。

在完成房屋租赁合同的登记备案之后，它具备以下几个方面的对抗第三人的效力：首先，在租赁期限内，如果出租人决定出售该房屋，承租人有权在同等条件下享有优先购买权；其次，若租赁期满，出租人需要再次出租该房屋，承租人同样拥有在同等条件下的优先承租权；此外，在房屋租赁期间，即使出租人将房屋出售给了第三方，第三方也应当继续履行原有的租赁合同；最后，若出租人在租赁期间将房屋设置了抵押，而该抵押物又被依法处分给了第三方，那么第三方仍须继续履行原有的租赁合同。

《中华人民共和国》第七百零七条

租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。

第七百一十条

承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

第七百一十五条

承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

二、发生房屋租赁纠纷可以如何解决的

房屋租赁纠纷可通过以下几种方式解决：

一是协商。租赁双方可自行就争议事项进行沟通协商，基于平等、自愿原则，寻求双方都能接受的解决方案。这种方式便捷高效，能最大程度维护双方合作关系，且成本较低。

二是调解。可向居民自治组织、委员会等相关机构申请调解。这些机构的调解员会秉持公正、中立立场，根据法律和情理，促成双方达成和解协议。

三是。若双方在租赁合同中约定了仲裁条款，那么可将纠纷提交给约定的仲裁机构仲裁。仲裁具有专业性、高效性和保密性等特点，仲裁裁决具有终局性，对双方均有约束力。

四是诉讼。若协商、调解不成且没有仲裁约定，当事人可向有管辖权的人民提起诉讼。法院会依据事实和法律进行公正审判，作出具有力的判决。在选择解决方式时，应根据具体情况权衡利弊，选择最适合的途径。

三、发生房屋租赁纠纷可以如何解决

房屋租赁纠纷可通过以下方式解决：

一是协商解决。租赁双方可就争议事项进行沟通，基于平等、自愿原则，寻求双方都能接受的解决方案。这是最便捷、成本最低的方式，能快速解决纠纷，维持租赁关系稳定。

二是申请调解。可向居民自治组织、房地产管理部门等相关机构申请调解。这些机构有专业人员，能根据具体情况提出合理建议，促使双方达成和解协议，调解协议具有一定约束力。

三是提起仲裁。若租赁双方在合同中约定了仲裁条款，可向约定的仲裁机构申请仲裁。相对灵活、高效，仲裁裁决具有终局性，对双方均有约束力。

四是进行诉讼。若协商、调解不成且无仲裁约定，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院会依据相关法律法规和事实证据进行审理，作出公正判决，判决具有强制执行力，能有效保障当事人合法权益。

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