一、房屋租赁合同纠纷找哪个部门调解

房屋租赁合同纠纷可通过以下部门调解：

其一，基层群众性自治组织，即居民委员会或村民委员会。它们设立的委员会，能够以说服、疏导等方法，促使当事人在平等协商基础上自愿达成调解协议，解决纠纷。其优势在于熟悉当地情况，调解方式灵活，有助于快速化解矛盾。

其二，房地产管理部门。作为房屋租赁的行政主管部门，对相关政策法规更为熟悉。若纠纷涉及租赁备案、房屋质量等与行政管理相关的问题，房地产管理部门可依职权进行调解，保障租赁市场的规范有序。

其三，行业协会。例如当地的房地产中介行业协会等。这些协会对于行业内的常见问题和交易习惯较为了解，凭借专业知识和行业影响力开展调解工作，促使双方达成合理解决方案。

其四，人民法院。即便进入诉讼程序，法院也会在审理过程中根据案件情况进行调解。法院调解具有权威性和强制执行力，若双方达成调解协议且一方不履行，另一方可以申请强制执行。

二、房子租一年只住半年可以退钱吗

这取决于的具体约定。若合同明确规定提前退租的处理方式，比如约定提前退租不予退还剩余租金，那么租户可能难以要求退还。若合同未作相关约定，从法律角度分析，租户提前退租属于违约行为，但并不必然导致剩余租金不能退还。

首先，租户提前给房东造成损失的，房东有权要求租户赔偿。损失范围包括房屋空置期间的租金损失等。若房东能及时将房屋再次出租，减少了损失，租户需承担的赔偿责任相对较小。

其次，剩余租金退还问题，在考虑房东损失后，如有剩余，房东可能应退还租户。例如，房东很快找到新租户，且新租约无缝衔接，此时房东不存在租金损失，租户要求退还剩余租金有较大可能得到支持。

若双方就租金退还事宜产生争议，可先尝试协商解决；协商不成，可通过调解、或诉讼等法律途径解决。

三、中的租赁合同有效吗

房屋买卖合同与租赁合同的效力判断需依据具体情形。一般而言，若两份合同均满足民事法律行为有效的条件，即行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定以及不违背公序良俗，那么它们各自独立有效。

在房屋买卖交易过程中，“买卖不破租赁”原则经常涉及。即在租赁关系存续期间，即使房屋所有权发生转移，原租赁合同对新的房屋所有人仍然有效，新所有人需继续履行原租赁合同。

然而，如果存在欺诈、胁迫、恶意串通损害他人合法权益等导致的法定情形，那么无论是房屋买卖合同还是租赁合同，都可能被认定无效。例如，一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下订立合同，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销，合同撤销后自始无效。总之，要综合合同具体内容、签订背景等多方面因素判断效力。

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