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拟订门面租赁合同合法吗

合飞律师3周前 (04-11)普法百科2

一、拟订门面租赁合同合法吗

拟订门面租赁合同本身是合法的行为。

商业活动中,出租方和承租方为了明确双方在门面租赁过程中的权利和义务,通过拟订合同来达成协议是常见的做法。不过,要确保合同合法有效,需要满足以下几点:一是合同双方必须具有相应的民事行为能力,比如是成年人且精神正常。二是合同内容必须符合的规定,不能包含违法条款,例如约定从事非法经营活动的条款就是无效的。三是合同的订立过程必须是双方真实意思的表示,不存在欺诈、胁迫等非法手段迫使对方订立合同的情况。如果满足这些条件,拟订的门面租赁合同就是合法有效的,对双方都具有法律约束力。

二、租赁合同应包括什么资料

租赁合同通常应包含以下资料:

1. 双方当事人的信息,包括姓名、号或统一社会信用代码(如果是单位)、联系方式和地址等,这有助于明确合同主体身份。

2. 租赁物的描述,详细说明租赁物的名称、数量、质量、规格等情况,例如租赁房屋的面积、房型,租赁设备的型号等,确保双方对租赁物有清晰的界定。

3. 租赁期限,明确开始日期和结束日期,这对双方的权利义务有明确的时间界定。

4. 租金及支付方式,应写明租金的具体金额或者计算方式,以及租金的支付周期,如按月、按季或按年支付,还有支付的具体日期等。

5. 租赁物的用途,例如租赁房屋是用于居住还是办公,租赁设备是用于特定工程还是一般性生产等。

6. 维修责任,约定租赁期间租赁物的维修由哪一方负责,是出租方还是承租方。

7. 违约责任条款,明确双方如果违反合同约定应承担的责任,如违约金的计算方式等。

三、租赁合同更改地址吗

仅说“租赁合同更改地址吗”这个表述不太明确。如果是问租赁合同是否可以更改地址,答案是可以,但需要满足一定条件。

如果双方协商一致,是能够对租赁合同中的租赁地址进行更改的。这一更改需要通过补充协议等书面形式来确定。一方面,双方要明确原合同其他条款是否继续有效,例如租金、租赁期限等是否因地址变更而有调整;另一方面,对于因地址变更可能涉及的其他事项,如相关证照办理、物业管理等也要作出约定。

如果是一方擅自更改地址,那是不被允许的,这种行为构成违约,另一方有权要求其承担违约责任,如赔偿损失等,同时可以要求恢复原合同约定或者。

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