一、出租商铺租赁合同怎么签

签订出租商铺租赁合同需要注意以下方面：

1. 明确合同主体。要写明出租方和承租方的姓名或名称、号或统一社会信用代码、联系方式、地址等基本信息，确保双方身份准确无误。

2. 商铺基本情况。包括商铺的具体位置、面积、用途等。例如写明商铺位于哪条街道多少号，建筑面积是多少平方米，只能用于商业经营还是可做其他用途。

3. 租赁期限。确定租赁的起始日期和终止日期，明确租赁时长。同时可约定续租的相关条款，如续租的条件和租金调整方式等。

4. 租金及支付方式。明确租金的金额、支付周期（如月付、季付、年付等）、支付方式（如现金、转账等），如有递增也要详细写明递增的比例和时间。

5. 维修责任。约定商铺的维修义务由哪一方承担，比如房屋主体结构由出租方负责维修，承租方负责日常的简单维修等。

6.违约责任。明确双方违反合同约定时应承担的责任，如承租方逾期支付租金的违约金计算方式，出租方提前收回商铺的赔偿责任等。

7. 其他条款。可包括是否允许转租、合同解除的条件等条款。最后双方签字或盖章确认。

二、无证租赁合同是否有效

无证租赁合同的效力需要分情况判断。

如果是合同，出租人没有等相关证件，并不必然导致。若房屋属于合法建筑，只是暂时没有取得相关证件，且之后能够补办的，租赁合同有效。因为这种情况下，不影响合同目的的实现。

然而，如果房屋属于违法建筑，因违反的强制性规定，这种情况下的租赁合同无效。因为违法建筑本身就不应该存在租赁等交易行为。

对于其他类型的无证租赁合同，如没有许可证而出租特定设备等，如果法律规定必须取得许可证才能出租，未取得许可证而签订的租赁合同也会因违反法律法规强制性规定而无效。

三、租赁合同未到期怎么转让

在租赁合同未到期时进行转让需要遵循一定的法律程序。

（一）取得出租方同意

1. 如果租赁合同中约定了不得转让，那么未经出租方同意的转让是无效的。

2. 若合同未禁止转让，应当及时通知出租方并取得其书面同意，因为出租方有权知道谁在使用租赁物并且要确保新的使用人符合相关要求。

（二）与受让方签订转让协议

1. 明确转让的范围，包括租赁剩余期限、租金的处理等内容。例如是将剩余租金一同转让还是由转让方与受让方另行协商处理租金支付方式等。

2. 对租赁物的状况进行详细说明，确保受让方清楚知晓租赁物的现有状态。

（三）办理相关交接手续

1. 交付与租赁相关的文件，例如租赁协议副本等。

2. 对租赁物进行实地交接，确保受让方能够正常使用租赁物。

需要注意的是，不同地区可能存在一些特殊规定，在进行转让时应确保符合当地法律法规要求。

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