一、租赁合同怎样才合法有效

租赁合同合法有效需满足以下条件：

一是合同主体适格。出租方应为对租赁物享有处分权或合法占有权的人，承租方应具备相应的民事行为能力。

二是租赁物合法。租赁物不能是法律禁止流通或限制流通的物品，如等违禁品不能用于租赁。

三是双方意思表示真实。不存在欺诈、胁迫等情形，双方自愿达成租赁协议。

四是合同内容合法。合同条款应符合规定，例如租金约定合理，租赁期限不违反法律规定（如租赁合同期限不得超过二十年等）。

五是合同形式合法。一般情况下，租赁合同可以采用书面形式、口头形式或者其他形式，但对于租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，未采用书面形式的，视为不定期租赁。

二、租赁合同与承包合同区别

租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承包合同是发包方与承包方之间达成的，关于发包方将特定事务交给承包方负责，承包方完成任务并获取一定报酬等相关事宜的协议。

两者有以下区别：

1. 合同目的方面。租赁合同目的在于承租人对租赁物的使用和收益，比如租房子居住或租设备用于生产。承包合同目的是承包方完成特定的经营或任务，像工程承包是完成工程建设任务。

2. 合同标的不同。租赁合同的标的是租赁物，如房屋、车辆等有形财产。承包合同标的常为一定的经营管理活动或者工作任务，例如土地承包是对土地的经营管理。

3. 双方权利义务不同。租赁合同中出租人主要义务是提供符合约定的租赁物，承租人主要义务是支付租金并合理使用租赁物。承包合同中发包方多为提供必要条件及监督，承包方则要按要求完成承包任务。

三、签了租赁合同算诈骗吗

签了租赁合同不一定算诈骗。

如果在签订租赁合同时，双方都是真实的意思表示，遵循平等、自愿、公平等原则，且按照合同约定履行各自的义务，那么这就是正常的民事合同行为，不存在诈骗情形。

然而，如果存在以下情况则可能构成诈骗：一是以非法占有为目的，在签订租赁合同过程中虚构事实，例如虚构自己有权出租房屋（实际上没有出租权）或者虚构租赁物的实际状况；二是在签订合同后根本没有履行合同的意图，骗取对方的租金或押金后逃匿等行为；三是隐瞒重要事实，比如明知租赁物存在严重质量问题可能影响使用，却故意不告知承租人，给承租人造成重大损失等。这些情况下就可能构成诈骗犯罪，需要承担相应的刑事法律责任。

以上是关于租赁合同怎样才合法有效的相关回答，当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，?建议直接咨询律师，5分钟快速响应，问题解决率更高。