一、租赁合同怎样才合法呢

一份合法的租赁合同通常需满足以下条件：

其一，合同主体适格。出租人和承租人都应当具备相应的民事行为能力，能够独立承担。比如，年满18周岁的完全民事行为能力人，或者经法定代理人同意的等。

其二，合同内容合法。租赁的标的必须是合法的、可以用于租赁的财产，不存在法律禁止租赁的情形。同时，合同条款应符合的规定，明确约定租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式等重要事项。

其三，意思表示真实。签订合同是双方真实意愿的体现，不存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情况。例如，一方不能通过欺骗手段诱使另一方签订租赁合同。

其四，形式合法。租赁合同一般应以书面形式订立，尤其是租赁期限在6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。

满足上述条件的租赁合同，通常是合法有效的，能有效保障双方的合法权益。

二、签订租赁合同是否合法

签订租赁合同在符合法定条件的情况下是合法的，具体需满足以下方面要求：

一是主体适格。出租人和承租人都应当具备相应的民事行为能力，能够独立承担民事责任。例如，完全民事行为能力人可以独立签订租赁合同，限制民事行为能力人签订与其年龄、智力、精神健康状况相适应的租赁合同。

二是意思表示真实。双方签订租赁合同应当是基于真实意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。若一方通过欺骗手段使另一方在违背真实意思的情况下签订合同，该合同可能被认定为可撤销。

三是内容合法。租赁合同的内容不得违反法律法规的强制性规定，不得违背公序良俗。例如，租赁用途不能是用于非法活动等。

四是形式合法。租赁合同一般采用书面形式，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

综上，只要满足上述条件，签订的租赁合同通常是合法有效的。

三、租赁合同怎么谈价格合法

在洽谈租赁合同价格时，要确保合法合理，可参考以下要点：

其一，市场调研。了解同类租赁物在相同地段、相同条件下的普遍租赁价格水平。这能为价格谈判提供客观依据，避免价格过高或过低。例如，调查周边类似房屋的租金情况，作为价格谈判的参考。

其二，考虑成本及收益。出租方应核算租赁物的购置成本、维护成本、折旧等，以此确定一个能保证基本收益的底价。承租方则要考虑自身使用租赁物所能获得的收益，来评估可接受的价格上限。

其三，协商定价。双方应在平等、自愿、公平的基础上进行协商。可以根据租赁期限、租赁用途等因素灵活调整价格。比如，长期租赁可适当给予一定价格优惠。

其四，明确价格条款。在租赁合同中，要清晰写明租金金额、支付方式、支付周期、是否包含税费等关键内容，避免后续产生纠纷。

总之，通过充分的市场调研、合理考虑成本收益、平等协商以及明确合同条款，能够确保租赁合同价格的洽谈合法且合理。

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