一、如何通过租赁合同贷款

仅凭借租赁合同进行贷款是比较复杂的，并且不同金融机构要求有所差异。

（一）一般流程

1. 核实租赁合同有效性。金融机构会审查租赁合同是否合法合规，包括租赁双方身份明确、租赁物信息准确、租赁期限和租金约定合理等内容。

2. 评估租赁收益。如果是基于租赁收益进行贷款，金融机构会评估该租赁业务未来可产生的稳定现金流，以此确定可贷款的额度。

3. 提供补充材料。除租赁合同外，通常还需要提供（企业租赁时）、个人明、财务报表（企业适用）等其他相关资料，以全面评估贷款风险。

（二）风险考量

1. 对于金融机构而言，租赁合同可能存在伪造风险或者租赁业务不稳定的风险，所以审核较为严格。

2. 从借款人角度，可能面临无法达到金融机构要求而贷款失败的情况，并且在贷款过程中可能涉及高额利息或者苛刻的还款条件等风险。

需要注意的是，不是所有金融机构都接受以租赁合同为依据的贷款业务，具体还需要向各金融机构详细咨询其贷款政策和要求。

二、租赁合同怎样审查的

租赁合同审查主要关注以下方面：

1. 合同主体。审查出租方和承租方的身份信息、主体资格等。比如，出租方是否为房屋的合法所有人或有权出租者，承租方是否具有相应的民事行为能力。

2. 租赁物描述。要明确租赁物的具体情况，包括名称、数量、质量、规格、位置等。例如合同中，需精确到房屋的具体地址、房间数量、面积大小等内容。

3. 租赁期限。明确租赁开始与结束的时间，以及是否有续租的相关约定。避免出现期限不明确导致的纠纷。

4. 租金及支付方式。租金的金额、支付周期、支付方式等都要清晰规定。如租金是按月、季度还是年度支付，是现金、转账还是其他支付方式。

5. 维修责任。确定租赁物的维修义务由哪一方承担，是出租方负责日常维修，还是承租方负责维护保养等。

6. 违约责任。明确双方违约时应承担的责任，如承租方逾期支付租金的违约金计算方式，出租方未按时交付租赁物的赔偿等。

7. 其他条款。包括合同的解除条件、争议解决方式等内容也需审查是否合理明确。

三、租赁合同能赠与吗

租赁合同不能赠与。

租赁合同是一种双务合同，它基于出租方和承租方之间的约定，在一定期限内转移租赁物的使用收益权并收取租金。则是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同，其目的在于转移财产所有权。

在租赁合同中，出租方拥有租赁物的所有权或合法的使用权转授权利，承租方获得的是在一定期限内使用租赁物的权利，这并非所有权，不能像财产所有权那样进行赠与。并且，租赁合同的履行涉及双方的权利和义务关系，如租金的支付、租赁物的合理使用和维护等，这种基于合同产生的关系无法通过赠与的方式转让给他人。

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