一、租金超过租赁物价过多法院如何判决

租金超过租赁物价过多时，法院通常会综合多方面因素进行判决。首先，会考量当地的市场租金水平，以确定租金是否明显过高偏离合理范围。若租金远超市场平均水平且无合理依据，可能被认定为不合理。其次，会审查的签订背景、双方的约定以及租金调整机制等。如果合同中明确规定了租金的计算方式和调整标准，且租金的增长符合约定，法院会尊重合同约定。再者，法院会考虑租客的实际支付能力和租赁房屋对租客的必要性。如果租客因租金过高而面临巨大经济压力，且租赁房屋并非其唯一选择，法院可能会适当调整租金或给予租客一定的宽限期。此外，法院还会关注出租人的出租目的和利益平衡。若租金过高导致租客无法正常使用租赁房屋或对出租人的长远利益产生不利影响，法院也可能会进行干预。总之，法院会根据具体案件的事实和法律规定，作出公平合理的判决。

二、签租赁合同怎么退租金

在签订租赁合同后，想要退还租金，需根据具体情况处理：

一是查看合同约定。合同中通常会对租金退还的条件和方式有明确规定。比如约定在租赁期限届满、提前且符合特定条件等情况下可退还租金。若符合合同约定的退租条件，可按照约定流程申请退还租金。

二是协商解决。若合同未明确约定或出现特殊情况，可与出租方进行友好协商。比如因不可抗力导致无法继续租赁，向出租方说明情况，争取其理解并同意退还部分或全部租金。协商过程中，注意保留相关沟通记录。

三是法定解除情形。若存在法定解除租赁合同的情形，如出租房屋存在安全隐患严重影响居住等，可依法解除合同并要求退还租金。此时需收集相关证据，如房屋安全鉴定报告等，以支持自己的主张。

若协商不成，可通过向相关调解机构申请调解、向机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼等合法途径解决租金退还问题。

三、不交租金可否停水停电

在租赁关系中，一般情况下，出租人不能因承租人不交租金而擅自停水停电。具体分析如下：

一是从合同角度看，租赁合同与供水供电合同是两个相互独立的合同关系。出租人提供租赁物，承租人支付租金，这是租赁合同的主要内容；而供水供电通常是由相关供水供电部门与承租人形成的服务合同关系，出租人并非供水供电合同的主体，无权擅自中断供水供电。

二是从权利救济途径看，当承租人不交租金时，出租人应通过合法途径来维护自身权益。比如先与承租人协商，要求其支付租金并给予合理的宽限期；若协商不成，可以根据租赁合同约定或法律规定，向人民法院提起诉讼或申请仲裁，要求承租人支付租金、承担违约责任等，而不能采取停水停电这种可能影响承租人正常生活且缺乏法律依据的措施。

当然，如果在租赁合同中有明确约定，在承租人拖欠租金等特定情形下，出租人有权采取停水停电等措施，且该约定不违反强制性规定的，则另当别论。

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