一、租赁合同都有效吗

租赁合同并非都有效。其有效性受到多种因素影响。

（一）主体方面

1. 签订租赁合同的双方需具有相应的民事行为能力。例如，无民事行为能力人签订的租赁合同无效。签订的租赁合同，如果其法定代理人未追认，合同也可能无效。

2. 出租方需对租赁物具有合法的处分权。若出租方无权处分租赁物，比如未经所有权人同意将他人之物出租，合同的效力会存在问题。

（二）内容方面

1. 合同内容需符合的规定，不得违反法律的强制性规定。例如，租赁用于违法活动的场所签订的租赁合同无效。

2. 合同内容需是双方真实的意思表示，不存在欺诈、胁迫等可撤销的情形，否则合同效力可能受影响。

（三）形式方面

1. 法律规定需要采用书面形式而未采用的，如租赁期限超过六个月的租赁合同未采用书面形式，视为不定期租赁，但并非当然无效。

所以，租赁合同是否有效需要综合考量多方面因素。

二、租赁合同终止如何收回

租赁合同终止后收回租赁物，可参考以下步骤：

1. 查看合同约定。合同中通常会明确约定租赁物的收回方式、收回时间以及承租人应履行的义务等。按照合同条款执行即可。

2. 通知承租人。向承租人发出书面通知，告知租赁合同已终止，并要求其在规定时间内腾退租赁物。通知应明确最后的归还日期、租赁物的状态要求等内容。

3. 检查租赁物状态。在承租人归还租赁物时，对租赁物进行检查。如果发现有损坏或者与出租时状态不符的情况，根据合同约定要求承租人承担相应的赔偿责任。

4. 办理交接手续。在确保租赁物符合要求后，与承租人办理交接手续，包括签署交接文件，确认租赁物已归还等内容。

5. 如果承租人拒绝归还租赁物或者不配合收回工作，可以通过法律途径解决，如向提起诉讼，要求承租人归还租赁物并承担违约责任。

三、融资租赁合同怎么转发

融资租赁合同的转发需要遵循一定的法律和实际操作要求。

从法律层面讲，如果要转发融资租赁合同，首先要确保自己有转发的权利。如果合同中明确约定禁止转发或者需要经过特定方同意才能转发，那么必须遵守该约定。如果没有此类限制，在转发时也应当注意保护合同双方的隐私信息，比如对涉及、个人隐私的数据进行处理。

在实际操作中，要以安全可靠的方式转发。如果是纸质合同，可以通过复印等方式进行转发，但要确保复印件清晰可辨且完整。如果是电子合同，要采用合适的电子传输方式，如加密邮件等，并且通知合同相对方知晓转发情况。同时，转发后要妥善保管转发记录，以便在出现争议时有据可查。

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