一、租赁合同到期如何认定

租赁合同到期的认定主要从以下几方面考虑：

1. 合同约定的期限届满。租赁合同中明确约定了租赁的起始日期和终止日期，当约定的终止日期到来时，若无其他特殊情况，一般可认定合同到期。例如，合同写明租赁期自2023年1月1日起至2023年12月31日止，2023年12月31日即为到期日。

2. 双方约定的租赁目的达成或无法实现。如果合同约定以完成特定事项为租赁期限的，当该事项完成或确定无法完成时，可认定合同到期。例如，为举办某活动而租赁场地，活动结束，租赁也到期。

3. 合同一方按照约定行使解除权。如果合同约定了一方在特定条件下有解除权，当该方行使解除权且符合解除条件时，可视为合同到期。例如，约定承租方逾期支付租金达到一定期限，出租方有权，若出租方行使该权利，租赁合同到期。

二、租赁合同空置期是否支持

在租赁合同中，空置期是否被支持需要分情况来看。

（一）合同约定

如果租赁合同中明确约定了空置期，那么这种约定在不违反强制性规定的情况下是有效的，应当被支持。例如合同约定给予承租方一定的装修期作为空置期，期间承租方无需支付租金。

（二）无合同约定

1. 合理需求方面

如果承租方能够证明空置期是基于合理需求，例如因为房屋交付时存在瑕疵需要一定时间维修，导致不能正常使用，在这种情况下，可能会根据公平原则，在一定程度上支持空置期，减免相应租金。

2. 正常商业风险方面

如果是由于承租方自身商业决策或者正常商业风险导致的房屋空置，比如承租方租赁后经营不善一直未开业导致空置，一般不支持空置期，承租方仍需按照合同约定支付租金。

总之，空置期是否被支持主要取决于合同约定以及空置产生的原因等多种因素。

三、租赁合同续签要收费吗

租赁合同续签是否收费没有一个绝对的答案，需要根据具体情况判断。

如果租赁合同中明确约定了续签需要收取一定费用，例如续签手续费等，那么按照合同约定是可以收费的。这种约定只要不违反法律法规的强制性规定就是有效的。

如果租赁合同没有对续签收费进行约定，一般情况下不能随意收取费用。但是，如果在续签时房东或出租方提供了额外的服务或者进行了新的投入，例如对租赁房屋进行了大规模的装修改善，经双方协商一致可以增加租金或者收取一定合理的费用。不过，这种情况也需要遵循公平合理的原则，不能漫天要价。

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