一、租赁合同买卖的区别

租赁合同和买卖合同存在以下区别：

1. 目的不同。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，目的是转移租赁物的使用权；而买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同，目的是转移标的物的所有权。

2. 权利义务不同。在租赁合同中，承租人有使用租赁物的权利，同时负有支付租金、妥善保管租赁物等义务，出租人有收取租金、保证租赁物在租赁期间符合约定用途等义务；在买卖合同中，买受人有取得标的物所有权、要求出卖人按约定交付标的物等权利，负有支付价款的义务，出卖人有交付标的物、转移标的物所有权等义务。

3. 期限影响不同。租赁合同一般有租赁期限的限制，租赁期限届满，承租人需返还租赁物；买卖合同中，一旦完成标的物所有权的转移，不存在期限届满需返还标的物的情况（特殊约定除外）。

二、模具租赁合同如何生效

模具租赁合同生效需满足以下条件：

一是合同主体适格。出租方应是模具的合法所有者或有权出租者，承租方应具备相应的民事行为能力，能够承担合同中的权利和义务。

二是双方意思表示真实。不存在欺诈、胁迫等导致一方违背真实意愿订立合同的情形，双方都是在平等、自愿的基础上对合同条款达成一致。

三是合同内容不违反的强制性规定和公序良俗。例如，合同中约定的租赁价格、租赁期限、双方权利义务等条款不能违反相关法律法规的规定。

四是合同形式符合要求。如果法律规定需要采用书面形式的，那么双方必须签订书面的模具租赁合同。在满足以上条件后，一般自双方签字或者盖章时合同生效，若合同约定了生效的特殊条件，如经过、见证或者附条件生效等情况，则需满足这些特殊条件合同才生效。

三、租赁合同怎么加递增

在租赁合同中加入租金递增条款可以考虑以下方式：

（一）明确递增起始时间

1. 确定一个具体的日期或者时间段作为租金开始递增的标志。例如，自租赁开始后的第12个月起开始递增，或者明确为某一年的某个月开始递增。

2. 也可以与某个事件相关联，比如房屋周边配套设施建成后开始递增，但这种情况需要对事件有明确的定义和判断标准。

（二）递增的方式

1. 按固额递增。例如，每月租金在原有基础上增加100元。

2. 按比例递增。比如每年按照上一年租金的5%进行递增。可以这样表述：下一年度的月租金为上一年度月租金的105%。

（三）递增周期

1. 常见的递增周期为一年，也可以根据双方协商设定为半年或者其他周期。

2. 在合同中明确表述每个递增周期租金的调整依据上述设定的递增方式进行。

在拟定租金递增条款时，双方应当协商一致，并且确保条款表述清晰明确，避免产生歧义。

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