一、房产赠与和买卖的区别

房产赠与和买卖主要存在以下区别：

费用方面：

-房产买卖需缴纳契税、、等多种税费。其中，契税根据房屋面积及购房者情况有不同税率；满两年免征增值税；满五唯一免征个人所得税。

-房产赠与主要涉及契税、公证费等。契税一般为房屋评估价的3%，公证费则按一定比例收取。

办理流程方面：

-房产买卖需签订，双方协商房屋价格、付款方式等条款，然后办理网签、过户等手续，流程相对复杂。

-房产赠与需签订，进行赠与公证，之后再办理房屋产权过户手续。

后续影响方面：

-房产买卖完成后，房屋产权正常转移，后续再交易一般不受特殊限制。

-房产赠与的房屋，若受赠人后续再出售，可能需缴纳较高的个人所得税，即使满足满五唯一条件，也可能无法免征。

总体而言，房产赠与和买卖各有特点，当事人应根据自身实际情况和需求选择合适的方式。

二、房产预约买卖协议有效吗

房产预约买卖协议通常是有效的，但需满足一定条件。

其一，签订协议的主体需具备相应的民事行为能力。即买卖双方应当是能够独立实施民事法律行为的自然人、法人或其他组织。若一方为无民事行为能力人或且未经法定代理人追认，协议可能无效。

其二，协议内容需是双方真实意思的表示，不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。比如一方通过欺骗手段使另一方签订协议，受欺骗方有权请求撤销该协议。

其三，协议内容不得违反的强制性规定和公序良俗。例如，约定买卖的房产是违法建筑，这样的协议就是无效的。

只要房产预约买卖协议符合上述条件，就是有效的，对双方当事人具有法律约束力，双方应按照协议约定履行各自的义务，若一方违约，另一方有权依法追究其违约责任。

三、房产有没还清怎么买卖

房产有贷款没还清时进行买卖，可通过以下几种常见方式：

一是转按揭。买卖双方达成购房意向后，向银行提出申请，由买主继续偿还卖主的剩余贷款。银行审核通过后，与新借款人签订新的，办理相关抵押登记变更手续。但该方式需银行同意，且操作流程相对复杂，部分银行可能不支持。

二是提前还贷。卖家自筹资金提前还清，解除房屋抵押状态后，再与买家进行正常的房产交易。这种方式能让交易更顺利，但卖家需有足够资金用于提前还贷，可能面临一定资金压力。

三是利用买方首付款还贷。在买卖双方协商一致的情况下，买家支付的首付款先用于卖家偿还银行贷款，解除抵押后再办理过户手续。不过，这种方式存在一定风险，如卖家挪用首付款等，需要通过规范的合同条款加以约束。

在进行房产交易前，建议买卖双方咨询专业人士，明确各方权利义务，保障交易安全。

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