一、直系亲属房产赠与和买卖哪个合适

对比之下，在直系亲属之间实施赠与过户更为合算。这种方式可以豁免缴纳增值税以及个人所得税，仅需支付契税便可完成过户手续。然而需要注意的是，在此过程中无法享受到任何政策，契税的税率固定为3%。对于直系亲属之间的房屋买卖过户与正常的过户流程基本无异。若该房屋已持有超过两年的时间，则无需再缴纳增值税；而当房屋持有年限达到五年以上，并且属于父母的唯一住房时，将可同时豁免增值税及个人所得税的缴纳。

《》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、赠与后是属于什么性质

在法律层面上，房屋被认定为单务合同、无偿合同、实践性合同以及要式合同这几种属性混合体。如同处理房屋交易，房屋赠与同样涉及到所有权的转移问题。以下是面向用户对于房屋赠与流程的详细介绍：首先，赠与人需与受赠人共同签署一份关于房屋赠与事项的明确书面合同；其次，双方需要按照相关规定进行程序；第三步，双方应共同办理房屋所有权转移登记手续；最后，赠与人有义务将房屋实际交付给受赠人。

三、房屋未还清赠与他人怎么做

依据相关，已办理抵押贷款的房产在贷款尚未全额偿还完毕前，不得进行赠与或者出售等行为。

对于已经办理了抵押贷款的房产，虽然可以增加新的产权共有人，但是却无法将其直接转让给他人。至于私人所有的房产，则可以依法进行赠与，不过在赠与过程中需要向相关部门提交并办理相应的赠与证明文件。在进行房产赠与时，需遵循以下几个基本规定：首先，被赠与对象必须为该房屋的合法所有权人；其次，赠与交易必须由当事人双方共同达成意愿，且必须签署书面赠与协议；最后，受赠方需要遵守相收法规要求，按时足额缴纳相关税费等。

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