一、法拍房怎么确定租赁合同

确定法拍房的租赁合同可从以下方面着手。

（一）审查合同形式

查看是否有书面的租赁合同，合同应包含租赁双方的基本信息、租赁房屋的具体描述、租赁期限、租金金额及支付方式等必要条款。书面合同是最直接有效的证明。

（二）核实租赁登记备案

查询房屋是否有租赁登记备案手续。如果有备案，这在一定程度上能证明租赁合同的真实性。不过，即使没有备案，也不能直接否定租赁合同的存在。

（三）调查租金支付情况

调查承租人是否有实际支付租金的证据，例如银行转账记录、租金等。如果承租人无法提供合理的租金支付证明，可能存在虚假租赁的情况。

（四）探究租赁关系的合理性

考虑租赁关系是否符合常理。比如租赁期限过长或者过短、租金明显不合理等情况。如果租赁关系存在诸多不合常理之处，可能存在恶意串通签订租赁合同以阻碍法拍房交付的可能。

（五）查证承租人占有使用情况

查证承租人是否实际占有使用房屋。可以通过查看房屋内的居住痕迹、缴纳记录等方式进行核实。如果承租人从未实际占有使用房屋，租赁合同的真实性就值得怀疑。

二、租赁房屋合同如何写边界

在书写租赁房屋合同的边界条款时，应明确以下方面：

（一）空间边界

1. 要准确描述租赁房屋的具体地址，包括门牌号、楼层、单元等详细信息，避免与其他房屋混淆。

2. 明确租赁的范围是整套房还是部分房间，例如如果是合租，要清楚界定租客所使用的房间以及可共同使用的区域，像客厅、厨房、卫生间等。

（二）使用边界

1. 规定租客对房屋的使用用途，是仅用于居住，还是可以用于办公或其他合法商业活动。

2. 说明是否可以对房屋进行装修或改造，如果可以，要明确装修的范围和程度，以及在租赁结束时是否需要恢复原状。

（三）权益边界

1. 明确房东和租客在房屋使用期间各自的权利，例如房东有权在合理时间检查房屋状况，租客有权在租赁期内正常使用房屋不受干扰。

2. 规定双方的义务，租客需按时支付租金、保持房屋卫生等，房东需保证房屋符合居住条件、及时维修房屋设施等。

三、怎样写牛厂租赁合同

牛厂租赁合同主要包含以下重要内容：

（一）合同双方信息

明确出租方和承租方的姓名、号、联系方式等基本信息，确保双方身份可识别。

（二）牛厂基本情况

1. 详细描述牛厂的位置，包括具体地址。

2. 牛厂的面积大小、牛舍数量、附属设施（如饲料储存间、饮水设备等）情况。

（三）租赁期限

1. 明确起始日期和结束日期。

2. 若有续租的相关约定，也应写明，例如续租的条件、提前多久提出续租等。

（四）租金及支付方式

1. 确定租金的具体金额，可以按年、月或者其他周期计算。

2. 支付方式是现金、银行转账还是其他方式，并且明确支付的时间节点。

（五）牛厂的使用用途

规定承租方只能将牛厂用于养牛相关活动，不得擅自改变用途。

（六）维修与保养责任

1. 明确牛厂主体结构等大型维修由哪方负责。

2. 日常保养责任的归属，如牛舍的清洁、设备的简单维护等。

（七）违约责任

1. 双方各自违反合同约定时应承担的责任，例如逾期支付租金的违约责任，擅自的责任等。

（八）争议解决方式

可以约定通过协商解决，若协商不成则选择诉讼或者方式解决争议。

在撰写时，要确保合同条款清晰明确，避免产生歧义。

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