一、怎么确定租赁合同有效

确定租赁合同有效，需满足以下条件：

其一，合同主体适格。出租人与承租人都应具备相应的民事行为能力。自然人需达到法定年龄且精神状态正常，能够独立进行民事活动；法人或其他组织应依法成立并在其经营范围或权限内订立合同。

其二，意思表示真实。双方订立租赁合同时，应是基于真实意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。

其三，合同内容合法。租赁的标的必须合法，如租赁的房屋不能是违法建筑；租金约定等条款也应符合和公序良俗，不得存在违法或损害国家、集体、第三人利益的内容。

其四，形式合法。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁，但不定期租赁并不影响合同效力，只是在租赁期限方面有特殊规定。满足上述条件，租赁合同一般即为有效。

二、租赁合同时效多久

在深圳，租赁合同的时效需要分情况来看：

一是租赁期间的确定。《》规定，租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。所以，在深圳签订租赁合同时，单次约定的租赁期限最长为20年。

二是关于诉讼时效。如果在租赁合同履行过程中出现纠纷，向人民请求保护民事权利的诉讼时效期间为3年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。例如，承租人拖欠租金，出租人知道该情况后，应在3年内向法院提起诉讼主张权利，否则可能面临超过诉讼时效而丧失胜诉权的风险。

综上，深圳租赁合同的租赁期间最长20年，发生纠纷后的诉讼时效一般为3年。

三、租赁合同单方盖章生效么

租赁合同单方盖章一般情况下不生效。具体分析如下：

从合同成立的一般要件来看，合同成立需要当事人就合同主要条款达成合意。租赁合同作为双务合同，需要出租方和承租方双方就租赁物、租赁期限、租金等关键条款协商一致，并作出明确的意思表示。仅一方盖章，只能表明盖章方有订立合同的意向，但无法体现另一方的意愿，缺乏双方的合意，合同通常不能成立，也就不具备生效的基础。

不过，在某些特殊情形下，可能存在一方盖章后另一方以实际履行行为表示接受合同条款的情况。例如，承租方在出租方盖章的租赁合同下，实际接收租赁物并支付租金，出租方也接受租金且未提出异议，此时双方以行为达成了合意，合同可视为成立并生效。

综上，一般而言租赁合同单方盖章不生效，但存在特殊情形下通过实际履行等行为使合同生效的可能。

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