法拍房市场火热，但你真的知道怎么买吗？

近年来，法拍房因价格低于市场价30%-50%的特点，成为不少购房者眼中的“香饽饽”，但低价背后，隐藏着产权纠纷、隐性费用、腾房困难等风险。“法拍房怎么买”看似简单，实则涉及法律、资金、流程等多重考验。有人低价拍下一套学区房，却因原房主占用拒不搬离，导致钱房两空；还有人因未查清房屋欠缴的物业费、水电费，最终多掏数万元“冤枉钱”。

解决方案：5步避坑指南

1、房源筛选阶段：通过“人民法院诉讼资产网”“阿里拍卖”等官方平台查询房源，优先选择“已腾空”“无租赁”且产权清晰的房产。

2、资金准备：法拍房需一次性付清全款（部分可贷款），务必提前确认首付比例和贷款预审，避免竞拍成功后资金链断裂。

3、实地看样：委托专业机构调查房屋现状，如是否存在违建、户籍占用、欠费等问题，并拍照留证。

4、竞拍流程：设置心理价位上限，避免冲动加价，最终成交价加上税费后可能接近市场价。

5、过户手续：持法院《裁定书》《协助执行通知书》办理产权登记，若遇原房主阻挠，可申请法院强制执行。

附：相关法律条文

《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第6条：明确竞买人需自行承担房屋瑕疵风险。

《民事诉讼法》第247条：法院需在拍卖前15日公告，并注明标的物现状及权利负担。

《不动产登记暂行条例》第14条：凭法院文书可直接办理过户，无需原房主配合。

小编总结：专业的事交给专业的人

法拍房是机会与风险并存的选择，“低价”不等于“捡漏”，对于普通购房者，建议委托专业辅拍机构或律师团队，全程把控风险，尤其要警惕“代拍”中介的虚假承诺，一切口头保证应以书面合同为准。“买得便宜”不如“买得安心”，别让贪便宜的心态坑了你的血汗钱！