一、租赁合同怎么认定谁违约

在租赁合同中，认定谁违约主要依据以下几个方面：

一是合同约定。如果合同明确规定了双方的权利义务以及违反这些约定的情形，当一方的行为符合违约条款所描述的情况时，就可认定该方违约。例如，约定承租人应在每月特定日期支付租金，若未按时支付，承租人就构成违约；约定出租人应提供特定设施且保持其正常使用，若未能做到，出租人可能违约。

二是法定情形。即便合同未约定某些行为属于违约，但依据属于违约的，也应认定为违约。例如，出租人应保证租赁物符合约定用途，若租赁房屋存在严重安全隐患，无法正常居住，出租人可能构成违约；承租人未经出租人同意擅自转租，这在法律上也属于违约行为。

三是行为与损害结果的关联性。一方的行为直接导致另一方无法实现合同目的或遭受损失，那么该行为方可能被认定为违约方。比如，出租人无故提前收回房屋，导致承租人无处居住，或者承租人恶意损坏租赁物，影响出租人的财产权益等情况。

二、租户违约怎样办退租合同

如果租户违约，要办理退租合同可按以下步骤操作：

（一）收集违约证据

1. 查看租赁合同中约定的违约情形，例如未按时支付租金、擅自改变房屋用途等，然后收集相关证据，如租金支付记录、房屋使用现状照片等，以证明租户违约事实。

（二）通知租户

1. 以书面形式通知租户违约情况以及的要求。在通知中明确指出租户的违约行为、依据的合同条款、要求租户搬离的期限等内容。

（三）协商退租事宜

1. 与租户协商，就剩余租金、押金的处理达成一致。如果租户违约造成损失，可要求租户赔偿，如房屋损坏维修费用等。

2. 协商过程可进行记录，例如通过会议纪要或者录音等方式。

（四）办理退租手续

1. 若双方就退租达成一致，签署解除租赁合同的协议，明确双方的权利义务终止，租户搬离房屋并交回钥匙等物品。

2. 如租户拒绝配合，可依据合同约定和收集的证据，通过法律途径，向提起诉讼，要求解除合同并追究租户的违约责任。

三、租客违约合同怎么解决的

当租客违约时，可以通过以下方式解决：

1. 查看合同条款。明确租客违约的具体情形以及合同中约定的违约责任，例如是否有关于违约金的规定，违约方应承担的赔偿范围等。

2. 与租客协商。尝试与租客沟通，指出其违约行为，要求其按照合同约定承担责任，如支付违约金、弥补造成的损失等。在协商过程中，保留好相关的沟通记录。

3. 发送书面通知。若协商不成，可以向租客发送书面违约通知，正式告知其违约事实、需要承担的责任以及履行期限等要求。

4. 寻求调解。可请求有关部门或第三方调解机构进行调解，促使双方达成解决方案。

5. 法律诉讼。如果上述方法都无法解决问题，可以依据合同和相关证据向法院提起诉讼，要求租客承担违约责任并赔偿损失。在诉讼过程中，要确保自己的主张有充分的证据支持。

以上是关于租赁合同怎么认定谁违约的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，1对1深度沟通法律需求，3~5分钟获得解答！