一、怎么出租赁合同

出租赁合同需包含以下关键要素：

（一）合同双方信息

明确出租方和承租方的姓名或名称、号码或统一社会信用代码、联系方式、地址等基本信息，确保双方身份可识别。

（二）租赁物详情

1. 详细描述租赁物的名称、位置、规格、型号、数量等。例如租赁房屋的具体地址、房间布局、建筑面积等；租赁设备的品牌、型号等。

2. 对于租赁物的附属设施或配套物品（如有），也应列出清单，像中的家具、家电等。

（三）租赁期限

1. 明确起始日期和结束日期。

2. 如需续租的相关约定，例如续租的通知方式、续租时租金的调整方式等。

（四）租金及支付方式

1. 确定租金金额，可按每月、每季度或每年等周期计算。

2. 支付方式，如现金、银行转账等，还应明确支付的时间节点，如每月的几号前支付当月租金。

（五）租赁物的使用与维护

1. 规定承租方对租赁物的使用范围和使用要求，如房屋租赁中不得擅自改变房屋结构等。

2. 双方对租赁物维修责任的划分，哪些由出租方负责维修，哪些由承租方负责。

（六）违约责任

明确双方违反合同约定时应承担的责任，如逾期支付租金的违约金计算方式，提前的赔偿等。

（七）其他条款

可根据具体情况约定争议解决方式（如诉讼或）、合同的生效条件等内容。最后，合同应由双方签字或盖章确认。

二、租赁合同怎么减人

在租赁合同中减少承租人（减人）的情况较为复杂，以下是一些可行的方式：

（一）协商一致变更合同

1. 由所有承租人和出租人进行协商。如果是多人共同租赁一处房产或者设备等，部分承租人想要退出（减人），那么可以与出租人商量修改合同条款。例如原合同约定甲乙丙三人租赁一套房屋，现甲要退出，乙丙与出租人协商将承租人变更为乙丙。协商成功后，各方签订协议，明确减少的人员以及相关权利义务的调整。

2. 协商内容应包括租金的重新计算、押金的处理等。比如原来三人分担的租金，在减人后，由剩余承租人重新分担的方式；原由甲缴纳的押金部分，如何退还或者是否转由剩余承租人承担等情况。

（二）法定解除权的行使（特殊情形下）

1. 如果存在法定解除事由，例如不可抗力致使部分承租人无法继续履行租赁合同。如其中一个承租人因突发重病长期住院无法使用租赁场地，这种情况下，可依据法律规定主张解除自身在租赁合同中的权利义务关系，但需及时通知出租人，并提供相关证明材料。

2. 若出租人有违约行为，严重影响部分承租人的权益，导致这部分承租人无法实现租赁目的，也可依法解除自己的租赁关系，但需符合法律规定的条件并遵循法定程序。

三、租赁合同签多久

租赁合同的签订期限由租赁双方协商确定，并没有法律上的强制固定时长。

在实际操作中，有以下几种常见情况。短期租赁方面，可能会签几个月，比如3个月、6个月，这种短期租赁适合临时性的居住或使用需求。中期租赁通常为1 3年，在商业租赁和住房租赁中都比较常见，对于双方来说，既可以在一定时间内保持稳定的租赁关系，又不会过长限制双方的选择。长期租赁则可能长达5年、10年甚至更久，这种情况多见于商业办公场地租赁、大型工业设备租赁等，较长的租赁期限有利于租户进行稳定的商业规划和运营投入，同时也给出租方带来长期稳定的收益保障。

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