一、租赁合同应具备哪些条款

租赁合同应具备以下条款：

1. 租赁双方当事人的基本信息，包括姓名或者名称、住所等，这有助于明确合同主体，在发生纠纷时能够准确确定责任方。

2. 租赁物的名称、数量、用途。明确租赁物具体情况，能避免因对租赁物的认知差异产生争议，同时用途的规定可防止承租人不当使用租赁物。

3. 租赁期限。确定租赁的起止时间，这关系到双方权利义务的存续期间，也是计算租金等相关费用的依据。

4. 租金及其支付期限和方式。租金是租赁合同的重要内容，明确支付期限和方式有助于保障出租人的收益权，也方便承租人履行义务。

5. 租赁物的维修。约定租赁期间租赁物维修责任的承担主体，可避免后期因维修问题发生纠纷。

6. 违约责任。规定双方违反合同约定时应承担的责任，能促使双方积极履行合同义务。

二、签了租赁合同能退房吗

签了租赁合同后能否退房需要分情况来看：

（一）如果符合法定解除条件可以退房。例如租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封、扣押，或者租赁房屋权属有争议等情况，导致承租人无法正常使用房屋的，承租人可以退房。

（二）如果合同中有约定退房的情形，按照约定执行。比如合同约定在特定时间内若发现房屋存在某些影响居住的重大问题时可以退房等。

（三）如果没有法定或约定的事由，承租人想要退房属于违约行为。这种情况下承租人可能需要承担违约责任，通常是支付违约金，违约金的数额一般按照合同约定执行，如果约定的违约金过高或过低，可请求或机构适当调整。

三、融资租赁需要书面合同吗

融资租赁需要书面合同。

在融资租赁交易中，书面合同具有诸多重要意义。其一，明确双方权利义务。书面合同能够详细规定出租方和承租方各自的权利，如出租方收取租金、对租赁物保留所有权等权利，承租方对租赁物的占有使用等权利；同时也明确双方的义务，像承租方按时支付租金、妥善保管租赁物等义务。其二，作为交易的重要依据。在租赁期间可能会出现各种情况，例如租赁物的维修责任争议、租金调整纠纷等，书面合同为解决这些争议提供了明确的依据。其三，满足法律要求。从法律角度看，书面合同是证明融资租赁关系存在、确定双方关系性质等的关键证据，有助于保障交易安全和稳定，也便于司法机关在处理相关纠纷时作出公正裁决。

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