一、租赁期间怎么解除合同

在租赁期间解除合同有以下几种情况：

（一）协商解除

1. 出租人和承租人可以协商一致解除。只要双方就解除合同达成共同的意思表示，就可以解除合同，并且对解除后的相关事宜（如租金的结算、房屋的交接等）进行约定。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如租赁的房屋因自然灾害严重损坏无法继续使用，双方都可以解除合同。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如承租人明确表示不再支付租金或者出租人明确表示要收回房屋不再出租。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如承租人迟延支付租金，出租人催告后在合理期限内承租人仍未支付，出租人可解除合同；或者出租人迟延交付租赁物，承租人催告后仍未交付，承租人可解除合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如租赁房屋用于经营，出租人未能提供符合约定用途的房屋，影响承租人经营目的的实现，承租人可解除合同。

解除合同应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。如果对解除合同有争议，可以通过诉讼或者仲裁解决。

二、租赁合同需要每年签订吗

租赁合同不一定要每年签订。

（一）长期租赁情况

如果双方协商一致，是可以签订长期租赁合同的，例如租赁期限为五年、十年等，在这种情况下，整个租赁期间只需要签订这一份合同即可，无需每年签订。

（二）短期租赁且双方意愿

如果是短期租赁，例如租赁期限为几个月到一年，并且双方都希望每年重新确定租赁条款，如租金调整、租赁用途变更等情况，那么可以每年签订租赁合同。

（三）租赁相关

只要租赁期限不违反法律法规的强制性规定（比如租赁期限不得超过二十年等规定），合同双方可以根据自身需求和意愿确定签订合同的周期。

三、租赁合同是否要业主

租赁合同通常需要明确业主（出租人）相关信息。

从合同主体方面来看，业主是租赁关系中的重要一方。租赁合同是对租赁物使用收益权的让渡合同，业主作为出租人，拥有对租赁物的所有权或合法的处分权，这是其能够出租的前提。

在合同内容上，需要写明业主的姓名或者名称、住所等基本信息，以确定合同的履行主体、租金的收取主体、维修责任主体等重要事项。例如，如果租赁物出现需要维修的情况，需要依据合同确定是业主负责维修还是由承租人自行维修或者共同维修。而且在合同履行过程中，如果出现纠纷，明确的业主信息有助于通过诉讼或仲裁等方式解决争议，保障双方的合法权益。

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