一、房屋租赁合同应具备哪些条款

房屋租赁合同应具备以下主要条款：

1.租赁双方的基本信息，包括姓名、号、联系方式等，以明确双方主体身份。

2.房屋的基本情况，如房屋的坐落位置、面积、户型、装修状况等，确保房屋信息清晰准确。

3.租赁期限，明确起始时间和结束时间，避免租赁期限的模糊导致纠纷。

4.租金及支付方式，约定租金金额、支付时间、支付方式等，保障租金的按时收取和支付。

5.押金事宜，规定押金的数额、退还条件及时间等，防止租赁结束后出现押金退还的争议。

6.房屋的使用及维护，明确租户对房屋的使用范围和限制，以及房屋及附属设施的维护责任。

7.违约责任，对双方在租赁过程中可能出现的违约行为及相应的违约责任进行约定，以起到约束作用。

8.争议解决方式，约定解决租赁纠纷的途径，如协商、调解、或诉讼等。

9.其他约定事项，根据实际情况，可对一些特殊事宜进行约定，如提前解约的条件等。

二、以房屋租赁权抵债合同有效吗

房屋租赁权抵债合同的效力需根据具体情况判断。如果该合同是双方真实意思的表示，且不违反的强制性规定，一般是有效的。例如，合同双方具有相应的民事行为能力，合同内容明确租赁权的抵偿事宜等。

然而，如果存在一些情形，可能会导致。比如，租赁权本身存在瑕疵，如租赁期限超过法定上限或未经出租方同意擅自转租等；或者抵债行为损害了国家、集体或第三人的利益；又或者合同是在一方以欺诈、胁迫等手段下签订的。

在司法实践中，会综合考虑合同的签订背景、双方的履约能力、是否存在恶意串通等因素来认定合同的效力。如果对房屋租赁权抵债合同的效力存在疑问，建议及时咨询专业律师，以获取准确的法律意见和解决方案。

三、纠纷如何收取

租赁合同纠纷的诉讼费收取标准如下：首先，根据诉讼请求的金额或者价额，按照一定比例分段累计交纳。不满1万元的，每件交纳50元；超过1万元至10万元的部分，按照2.5%交纳；超过10万元至20万元的部分，按照2%交纳；超过20万元至50万元的部分，按照1.5%交纳；超过50万元至100万元的部分，按照1%交纳；超过100万元至200万元的部分，按照0.9%交纳；超过200万元至500万元的部分，按照0.8%交纳；超过500万元至1000万元的部分，按照0.7%交纳；超过1000万元至2000万元的部分，按照0.6%交纳；超过2000万元的部分，按照0.5%交纳。其次，以调解方式结案或者当事人申请撤诉的，减半交纳案件受理费。最后，适用简易程序审理的案件减半交纳案件受理费。具体的诉讼费金额需根据案件的实际情况进行计算。

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