一、租赁合同受保护么

租赁合同是受保护的。

在我国法律体系中，租赁合同是一种典型的有名合同。只要满足一定的法律要件，就具有法律效力并受到法律保护。首先，合同双方需具有相应的民事行为能力，例如是完全民事行为能力人或者符合法定条件的独立实施与其年龄、智力、精神健康状况相适应的租赁行为。其次，双方的意思表示应当真实，不存在欺诈、胁迫等使表意不真实的情形。再者，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。如果一份租赁合同符合这些条件，那么双方的权利义务就受到法律保护，若一方违反合同约定，另一方有权通过法律途径要求其承担违约责任等。

二、船舶租赁合同如何审查

审查船舶租赁合同主要从以下方面着手：

（一）合同主体

1. 审查出租方是否为船舶的合法所有人或有权出租者，需查看船舶所有权证书等相关证件，确保其有出租船舶的资格。

2. 承租方应具备合法经营资格或使用船舶的正当需求，如从事航运业务需有相应的航运资质等。

（二）船舶状况

1. 明确船舶的基本信息，包括船名、船籍、船舶类型、载重吨位、船舶适航状况等。船舶应符合约定的用途，适航性直接关系到合同履行。

2. 船舶设备设施情况，如导航设备、通讯设备等是否齐全且能正常使用。

（三）租赁期限与租金

1. 租赁期限要明确起止日期，包括是否有续租条款、提前解约条款及相应的条件和责任。

2. 租金的金额、支付方式（如一次性支付还是分期支付）、支付时间都需要清晰约定，同时还要明确租金是否含税等。

（四）船舶的使用与维护

1. 规定承租方对船舶的使用范围，例如航线限制、货物类型限制等。

2. 明确双方对于船舶维护保养的责任，如日常保养、定期检修等由哪方负责，以及维修费用的承担方式。

（五）保险与风险承担

1. 确定船舶保险由哪方负责投保，保险的种类和保额等要求。

2. 明确在租赁期间船舶遭遇风险（如自然灾害、等）的损失承担方。

三、怎么界定租赁合同无效

租赁合同无效主要依据以下情形界定：

1. 主体不适格。如果出租人或承租人不具备相应的民事行为能力，例如未成年人独立订立租赁合同（除与其年龄、智力相适应的小额租赁外），这样的租赁合同无效。

2. 内容不合法。包括租赁物为法律禁止流通物，例如租赁、枪支等，这种合同必然无效；或者以合法形式掩盖非法目的，比如为逃避债务虚假租赁房屋等情况。

3. 恶意串通损害他人利益。出租人和承租人恶意勾结，损害第三人合法权益，如为损害其他继承人利益而虚假订立合同，。

4. 违反强制性规定。如果违反法律、行政法规的强制性规定且该规定为效力性强制规定，例如违反关于房屋建设的强制性规定，未经竣工验收合格就出租，可能导致租赁合同无效。不过如果是管理性强制规定，一般不影响合同效力。

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