一、标准格式房屋租赁合同

房屋租赁合同

出租方（以下简称甲方）：

姓名：

号：

联系地址：

联系电话：

承租方（以下简称乙方）：

姓名：

身份证号：

联系地址：

联系电话：

（一）房屋基本情况

1. 甲方将位于[具体地址]的给乙方使用。

2. 房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[X]室[X]厅[X]卫。

（二）租赁期限、用途

1. 租赁期限自[起始日期]至[结束日期]。

2. 乙方租赁该房屋仅作为[居住/办公等具体用途]使用。

（三）租金及押金

1. 租金为每月[X]元，按[月/季/年]支付。

2. 乙方应在签订合同之日向甲方支付押金[X]元，租赁期满，如乙方无违约行为，押金全额退还。

（四）房屋维护及维修

1. 甲方应保证房屋符合居住/使用条件。

2. 乙方应合理使用房屋，不得损坏房屋结构及设施设备，如有损坏应照价赔偿。

（五）违约责任

1. 若甲方未按约定提供房屋，应赔偿乙方损失。

2. 若乙方未按时支付租金，每逾期一日按未付金额的[X]%支付违约金。

（六）其他条款

1. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2. 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

以上是一份标准格式房屋租赁合同的主要内容，具体条款可根据实际情况进行调整和补充。

二、租赁房屋认定

租赁房屋合同无效主要有以下几种认定情形：

1. 主体不适格。例如出租人不是房屋的所有权人且未获得合法授权进行出租。若未经所有权人同意，擅自将他人房屋出租，这样的无效。

2. 内容违法违规。包括租赁房屋用于违法犯罪活动，像将房屋出租用于等违反的用途；或者违反法律法规对于房屋使用的强制性规定，如不符合安全、消防等标准的房屋用于出租等情况。

3. 恶意串通损害他人利益。例如出租人和承租人恶意勾结，故意压低租金损害房屋共有人或者其他利害关系人的利益，这种情况下的租赁合同无效。

需要注意的是，租赁房屋合同一旦被认定无效，双方应当根据各自的过错程度承担相应的责任，例如返还财产、赔偿损失等。

三、租赁合同翻本有效吗

租赁合同的翻本是否有效需要分情况来看。

如果翻本是对原租赁合同的完整、准确复制，并且原租赁合同本身是有效的，那么翻本在一定意义上可以作为原合同内容的呈现，具有相应的证据效力等。例如，原合同丢失的情况下，翻本可以用来证明租赁双方当初约定的条款内容。

但如果翻本存在篡改、伪造等情形，那这个翻本当然是无效的。并且即使翻本与原合同一致，翻本单独存在时其效力也不能完全等同于原合同的效力。因为原合同是租赁双方最初达成合意并签字盖章等形式确定的具有法律效力的文件，而翻本更多是对原合同内容的再现。在司法实践中，如果需要依据合同主张权利，最好是提供原合同，若原合同无法提供，翻本也需要有其他证据来佐证其真实性与完整性才能被采信。

以上是关于标准格式房屋租赁合同的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，合飞律师精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。