一、商铺租赁合同标准格式

商铺租赁合同通常包含以下内容：

（一）合同双方当事人基本信息

包括出租方（姓名/名称、联系方式、号/统一社会信用代码等）和承租方（相同的基本信息内容）。

（二）商铺基本情况

1. 商铺的具体位置（地址、门牌号等）。

2. 商铺的面积大小，明确是建筑面积还是使用面积。

（三）租赁期限

1. 开始租赁的日期与结束日期。

2. 续租相关规定，如续租的条件、提前多久提出等。

（四）租金及支付方式

1. 租金的具体金额，可以是每月、每季度或者每年的金额。

2. 租金的递增方式（如有）。

3. 支付方式（现金、转账等）以及支付的周期（每月几号前支付等）。

（五）商铺用途

明确规定商铺只能用于何种经营或使用目的。

（六）双方的权利与义务

1. 出租方需保证商铺符合租赁用途、正常使用等义务，同时拥有收取租金等权利。

2. 承租方需按时支付租金、合理使用商铺、不得擅自转租等权利和义务。

（七）装修条款

关于装修的许可范围、装修费用承担、租赁期满后装修物的处理等规定。

（八）违约责任

明确双方违反合同约定时应承担的责任，如支付违约金的金额或者计算方式等。

（九）争议解决方式

可以约定是通过还是诉讼解决可能发生的争议。

二、租赁合同有哪些争议

租赁合同常见的争议如下：

（一）租金相关争议

1. 租金金额争议。例如在租赁期间，市场租金波动较大，一方可能主张调整租金，但另一方不同意，从而引发争议。

2. 租金支付方式与时间争议。可能出现承租方未按照合同约定的支付方式（如现金、转账等）或时间节点支付租金，出租方要求承租方承担违约责任，而承租方以各种理由拒绝。

（二）租赁物使用与维护争议

1. 租赁物的使用范围争议。合同中对租赁物使用范围规定不明确时，承租方超范围使用租赁物，出租方可能要求停止并索赔。

2. 租赁物的维修责任争议。比如租赁物出现损坏，双方可能对是由出租方还是承租方承担维修责任存在分歧。

（三）争议

1. 承租方提前。承租方可能因为自身经营不善等原因想要提前解约，而出租方不同意，要求承租方继续履行合同或者承担高额违约金。

2. 出租方解除合同。出租方可能以承租方违约为由解除合同，但承租方认为自身未违约，不应被解除合同。

三、租赁合同抽查什么内容

在租赁合同抽查中，主要有以下内容：

1. 合同主体。查看出租方和承租方的身份信息是否准确、完整，是否具有相应的民事行为能力来订立合同。

2. 租赁物相关情况。包括租赁物的描述是否清晰准确，如房屋的具体地址、面积、设施设备状况等；租赁物的用途是否明确规定，是否符合规定及约定的用途范围。

3. 租赁期限。明确起止时间，查看是否有关于续租、提前解约等相关条款的约定，以及相应的条件和程序。

4. 租金条款。租金的金额、支付方式（如现金、转账等）、支付周期（月付、季付等）是否明确规定，是否有关于租金调整的条款。

5. 维修责任。确定租赁期间租赁物的维修责任由哪一方承担，如正常损耗和人为损坏的维修责任区分。

6. 违约责任。查看双方违约情形的界定以及相应的违约责任承担方式是否明确合理。

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