一、链家合同租赁违约怎么办

如果在链家签订的租赁合同出现违约情况，可以按以下方式处理：

（一）租客违约

1. 租金支付违约

如果租客未按时支付租金，房东可以先向租客发出书面催款通知，要求其在合理期限内支付。根据合同约定，合理期限届满租客仍未支付的，房东有权解除合同，并要求租客承担违约责任，如支付违约金、赔偿房东因租客违约造成的损失（例如寻找新租客期间的空置损失等）。

2. 其他违约行为

如租客违反合同中关于房屋使用用途、不得擅自转租等约定，房东可以要求租客改正违约行为。若租客拒不改正，房东同样有权解除合同，要求租客承担违约责任并赔偿损失。

（二）房东违约

1. 房屋交付违约

若房东未能按照合同约定的时间和条件交付房屋，租客可以要求房东承担违约责任，如支付违约金。租客也可以根据自身需求选择解除合同，并要求房东赔偿因无法按时入住而产生的额外费用（如临时住宿费用等）。

2. 房屋状况违约

当房东提供的房屋状况与合同约定不符（例如房屋设施损坏未及时维修等），租客可以要求房东履行维修等合同义务。若房东不履行，租客可以自行维修，费用由房东承担，同时租客可以追究房东的违约责任。

无论是哪一方违约，都应依据链家合同中的违约条款进行处理。如果双方无法自行协商解决争议，可以通过诉讼或仲裁等法律途径解决。

二、店铺租赁合同违约金怎么有利乙方

在店铺租赁合同中，要使违约金条款有利于乙方，可以从以下几个方面考虑：

（一）明确违约金计算标准

1. 乙方应争取约定明确的违约金数额或者计算方式。例如，按照未履行租期租金总额的一定比例计算，比例要合理且对乙方有利，避免约定过高或过低。如果约定过低，甲方违约时乙方得不到足够补偿；约定过高可能被认定为不合理而调整。

2. 对于甲方违约情形下的违约金计算，要涵盖乙方可能遭受的各项损失，包括装修投入、预期利润、寻找新店铺的费用等。

（二）违约情形的细化

1. 详细列出甲方的违约情形，如甲方未能按时交付符合约定条件的店铺、中途无故收回店铺、干涉乙方正常经营等情况。每种违约情形都应对应相应的违约金。

2. 对于一些模糊的违约情形，乙方要争取有利于自己的解释权或者约定由中立的第三方进行判定。

（三）违约金的支付方式

1. 约定违约金应在违约行为发生后的较短时间内支付，以保障乙方及时获得补偿。

2. 可以要求甲方提供违约金支付的担保，如或者抵押物等，以确保违约金能够实际支付。

三、房租租赁合同有违约金吗

房租租赁合同可以有违约金条款。

在房租租赁合同中，违约金是一种常见的约定内容。如果一方违反合同约定，例如承租人未按时支付租金、提前解除合同，或者出租人未按照约定提供房屋、擅自收回房屋等情况，另一方可以依据合同中的违约金条款要求违约方承担违约责任。

违约金的数额通常由双方在合同中约定，可以是一个固定的金额，也可以是按照租金的一定比例计算。但是，如果约定的违约金过高或过低，在发生争议时，当事人可以请求或仲裁机构进行调整。一般来说，违约金的数额应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度等综合因素确定。

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