一、链家卖房合同违约怎么办

如果在链家的卖房合同出现违约情况，可以参考以下处理方式：

（一）确定违约方与违约情形

明确是卖方还是买方违约，违约情形包括但不限于延迟付款、延迟交房、毁约不卖或不买等。例如，如果买方未按照合同约定的时间支付房款，这就是典型的买方违约情形；若卖方拒绝按照合同交房，则为卖方违约。

（二）查看合同约定的违约责任条款

链家的合同一般会约定违约责任，比如违约方需支付一定比例的违约金等。按照合同条款执行相应的赔偿或其他处理方式。例如合同可能规定违约方需支付房屋总价的10%作为违约金，那么违约方就应当承担此项赔偿责任。

（三）协商解决

双方可以先尝试协商，由链家作为中介进行协调沟通。协商的内容包括继续履行合同、调整合同条款或者达成新的赔偿协议等。

（四）通过法律途径解决

如果协商不成，受损害方可以向提起诉讼，要求违约方承担违约责任，赔偿损失。在诉讼过程中，需要提供充分的证据，如合同文本、付款凭证、沟通记录等，以证明违约事实和自己遭受的损失。

二、卖房有违约金吗

卖房合同无效时通常不存在违约金。

合同无效是自始无效，这意味着合同从订立时起就没有法律约束力。违约金是基于有效合同的约定而产生的一种责任形式，当一方违反有效合同中的约定时，才需承担违约金责任。而合同无效后，双方的约定也就失去了效力基础。

但是，合同无效后，可能存在其他法律责任。例如，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。这主要是基于公平原则和对过错方的惩戒，目的是使因合同无效而遭受损失的一方得到合理补偿，但这并非基于违约金条款。

三、卖房签合同卖方违约怎么办

如果卖房签合同后卖方违约，买方可以采取以下措施：

1. 要求卖方继续履行合同。如果合同能够继续履行，买方有权要求卖方按照合同约定履行卖房的义务，例如按时办理房屋过户手续等。

2. 要求卖方承担违约责任。这包括根据合同约定要求卖方支付违约金。违约金的数额通常在合同中有明确规定，如果没有约定或者约定不明确，可以根据买方的实际损失要求卖方赔偿，损失包括为了已经支付的费用、房价上涨导致的差价损失等。

3. 。如果卖方的违约行为致使合同目的无法实现，买方可以解除合同，并要求卖方返还已支付的购房款及利息，同时要求卖方承担违约责任，赔偿因违约给买方造成的损失。

在这种情况下，买方应当保存好相关证据，如合同文本、付款凭证、双方沟通的记录等，以便在必要时通过诉讼或者来维护自己的合法权益。

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