一、房屋租赁合同签了有效吗

房屋租赁合同是否有效，需要满足一定的条件。

一是合同主体适格。签订合同的双方应当具有相应的民事行为能力，例如自然人需年满18周岁且精神正常，法人需在其经营范围内签订合同。

二是双方意思表示真实。不存在欺诈、胁迫、乘人之危等使一方违背真实意愿签订合同的情形。

三是内容合法合规。合同内容不得违反的强制性规定，例如不得约定从事违法犯罪活动的条款；同时也不能违背公序良俗。

四是形式符合要求。虽然法律没有强制要求房屋租赁合同必须采用书面形式，但为避免纠纷，最好采用书面形式，并且签字或者盖章。如果满足以上这些条件，一般来说房屋租赁合同是有效的。

二、宿舍同谁签

宿舍租赁合同的签订主体需视具体情况而定。

如果是个人租赁宿舍居住，一般与宿舍的所有权人或者其合法授权的代理人签订合同。比如，宿舍归某个人所有，那就与该个人签订；如果宿舍是某或单位所有，而该公司或单位授权特定人员负责宿舍出租事务，那就与被授权人签订。

若宿舍是从专门的房屋租赁公司租得，那自然是与该租赁公司签订租赁合同。

如果是单位为员工提供宿舍，这种情况下可能存在不同情形。有些单位会直接与宿舍的提供方（如房东或者宿舍管理机构）签订租赁合同，员工无需另行签订；也有些单位可能要求员工以自己的名义与相关方签订租赁合同。

三、租赁合同可以手写吗

深圳的租赁合同可以手写。

手写的租赁合同只要满足合同成立和生效的基本要件就是合法有效的。这些要件包括：一是合同双方当事人具有相应的民事行为能力，例如是完全民事行为能力人或符合法定条件的独立实施与其年龄、智力相适应的民事法律行为；二是双方意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形；三是合同内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗。手写的租赁合同同样需要明确租赁双方的身份信息、租赁物的具体情况、租赁期限、租金及支付方式等重要条款。并且，为了避免日后可能产生的纠纷，双方可以签字、捺印或者盖章确认。

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