一、租赁合同是服务合同吗

租赁合同不是服务合同。

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。其主要特征在于转移租赁物的使用和收益权，重点围绕特定的租赁物展开，例如、设备租赁等，强调对租赁物的占有、使用等权益的转移。

而服务合同是一方为另一方提供服务的合同，例如家政服务合同、咨询服务合同等，服务提供方主要是通过自身的技能、知识或劳力为对方提供无形的服务，并不涉及租赁物的转移使用等情况。两者在合同性质、标的内容等方面存在明显区别。

二、租赁合同是民法合同吗

租赁合同属于民法合同。

在民法体系中，租赁合同是典型的有名合同。它是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。这种合同关系明确规定了双方当事人的权利和义务，包括出租人有义务提供符合约定用途的租赁物，承租人有义务按照约定的方式使用租赁物并按时支付租金等。

从民法调整的社会关系来看，租赁合同调整平等主体之间的财产关系，这也符合民法调整平等主体之间人身关系和财产关系的范畴。所以，租赁合同是民法合同。

三、租赁合同怎么

解除租赁合同主要有以下几种方式：

（一）协商解除

这是最常见的方式。承租人和出租人双方就解除合同达成一致意见，协商好解除的具体时间、相关费用的结算等问题，然后签订解除协议。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如租赁的房屋因自然灾害完全损毁无法使用，双方可以解除合同。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如出租人明确表示不再出租房屋或者承租人明确表示不再承租。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如承租人长期拖欠租金，经出租人催告后仍不支付。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。比如房屋租赁合同中，出租人未按约定提供符合要求的房屋影响承租人正常使用。

（三）约定解除

如果租赁合同中约定了解除合同的条件，当条件成就时，享有解除权的一方可以解除合同。

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